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マンション散歩 東京都

メイツ深川住吉の事前案内会に参加しました!

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今回は住吉駅徒歩7分の立地に誕生する

メイツ深川住吉の事前案内会にいってきました!

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物件概要

所在地
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
交通
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
敷地面積
11,138.00㎡

用途地域
準工業地域
構造・階数
鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数
444戸
駐車場
総戸数444戸に対して150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(
バイク置場
45台
自転車置場
888台(スライドラック式472台、2段ラック式416台)

売主
名鉄不動産株式会社

施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社

建物竣工時期
2020年1月中旬
入居時期
2020年3月中旬

 

 

1.モデルルームは楽しめるか?

 

・模型を使った物件紹介のシアター

・名鉄不動産の会社紹介シアター

を2回鑑賞します。

 

通常は1回のシアターで売主紹介と物件紹介をしますが

今回は2回に分かれています。

 

個人的にはシアターが分かれている方が

頭の切り替えもできるのでより親切だな~と感じました。

 

 

2.周辺の買い物環境はどうか?

 

・スーパーのライフが徒歩6分

・ホームセンター島忠が徒歩7分

の距離にあるため、不便な環境ではありません。

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欲を言うなら徒歩5分以内に

もう一つスーパーがあればなおよかったです。

 

当物件の隣にセブンイレブンがあるのは個人的に好印象でした!

セブン中毒者なので..

 

 

ライフは食料品売り場もなかなかの広さですが、

良かったのは2階が衣料品売り場になっていたことです。

 

2階建でスーパーに寄るついでに衣料品も見ることができるのは便利です!

 

ライフの隣にある島忠も店内入り口のイメージよりも

店内はだいぶ広い印象でした。

 

島忠の2階は家具売り場になっています。

 

島忠で日用品を購入したついでに

スーパーに寄って買い物して帰るという導線だけで

毎日のお買い物は完結できそうですね!

 

当物件からは

・アリオ北砂が自転車で6分ほどの距離

・錦糸町のオリナスも自転車で7分ほどの距離と

 

休日のお出かけ・お買い物も電車に乗らずに近場で済ますことができるのは

忙しい共働き世帯にとってはありがたいですね。

 

 

3.設備仕様はどうか?

 

・二重床・二重天井

・ディスポーザーあり

・食器洗い乾燥機

・ハンズフリーキー

・トイレ手洗いカウンター

・魔法瓶浴槽

・浴室照明ダウンライト

と仕様の高いものとなっています。

 

サービス面も

・24時間有人管理

・コンシェルジュサービス

・カーシェアリング

・レンタサイクル

と400世帯を超えるマンションなので

多彩なサービスを受けることができます。

 

 

専有部の設備仕様で残念だったのは、

・共用廊下側の窓に可動式ルーバーがなく、

よく賃貸マンションで見かけるポールの支柱しかありません。

 

・間取りは定番の長谷工田の字プランです。

6mスパンで共用廊下側の柱は居室内に食い込んでいます。

 

・玄関前のアルコーブがほとんどなく玄関ドアの開け閉めには注意が必要です。

 

・リビングのサッシ高が1950mmとあまり高くなく

開放感は感じづらいかもしれません。

 

4.外観のデザインはどうか?

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当物件は住居棟に囲まれるように

ガラス張りの共用棟が独立してあります。

 

小名木川越しに見るランドスケープは要塞のようでかなりカッコいいです!

 

 

5.価格表

 

西向き

A1 75.08㎡ 3LDK

5階  6400万円台

8階  6600万円台

 

A2 68.32㎡ 3LDK

2階  5400万円台

 

A4 60.91㎡ 2LDK

5階  4900万円台

8階  5000万円台

 

A5 68.32㎡ 3LDK

2階  5400万円台

6階  5500万円台

 

A6 70.00㎡ 3LDK

5階  5700万円台

8階  5800万円台

 

A8 66.97㎡ 3LDK

3階  5300万円台

9階  5500万円台

 

A9 66.97㎡ 3LDK

3階  5300万円台

5階  5400万円台

8階  5500万円台

14階 5700万円台

 

 

東向き

D1 59.41㎡ 2LDK

2階  4900万円台

5階  5000万円台

8階  5100万円台

12階 5200万円台

 

D2 69.00㎡ 3LDK

5階  5700万円台

8階  5800万円台

 

D3 71.30㎡ 3LDK

5階  5900万円台

8階  6000万円台

12階 6100万円台

 

D5 69.00㎡ 3LDK

5階  5800万円台

8階  5900万円台

12階 6100万円台

 

D6 69.00㎡ 3LDK

5階  5800万円台

8階  5900万円台

 

D9 79.27㎡ 4LDK

4階  6900万円台

8階  7200万円台

 

 

南向き

B1 78.45㎡ 3LDK

5階  7600万円台

8階  7700万円台

11階 7800万円台

14階 7900万円台

 

B3 71.07㎡ 3LDK

4階  6500万円台

5階  6600万円台

8階  6700万円台

11階 6800万円台

14階 6900万円台

 

B5 80.16㎡ 3LDK

5階  7700万円台

8階  7800万円台

11階 7900万円台

14階 8000万円台

 

C1 71.39㎡ 3LDK

2階  6200万円台

8階  6600万円台

11階 6700万円台

14階 6800万円台

 

C2 70.11㎡ 3LDK

3階  6200万円台

6階  6400万円台

 

C3 70.11㎡ 3LDK

2階  6100万円台

8階  6500万円台

11階 6600万円台

14階 6700万円台

FullSizeR (014)

C4 71.82㎡ 3LDK

2階  6300万円台

8階  6600万円台

11階 6700万円台

14階 6800万円台

 

C5 71.39㎡ 3LDK

4階  6400万円台

C6 70.85㎡ 3LDK

2階  6200万円台

8階  6600万円台

11階 6600万円台

14階 6700万円台

 

C8 70.22㎡ 3LDK

3階  6300万円台

6階  6500万円台

 

C9 63.01㎡ 2LDK

2階  5600万円台

8階  5900万円台

 

C12 80.07㎡ 4LDK

4階  7800万円台

8階  8100万円台

 

平均坪単価は

西向きは坪273万円

東向きは坪282万円

南向きは坪307万円

となります。

 

西向き住戸は目の前にイーストゲートスクエアがあり

眺望が抜けないため価格が優しめになっています。

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管理費、修繕費は以下の通りとなります。

FullSizeR (015) FullSizeR (013)

管理費がめちゃ安いです!

TSUTAYAとコラボした共用棟があるからもっと高いと思っていたので意外でした!

 

6.最後に一言

名鉄不動産50周年記念事業ということで

気合の入った外観と規模感だけでも一定数の需要がありそうなマンションです。

ただ、専有部に関しては残念な部分もチラホラ..

 

個人的に

猿江恩賜公園

木場公園

と2つの大きな公園に徒歩10分以内で行くことができるのはかなり好印象でした。

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