メイツ深川住吉の事前案内会に参加しました！

今回は住吉駅徒歩７分の立地に誕生する

メイツ深川住吉の事前案内会にいってきました！

 

物件概要

所在地
東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
敷地面積
11,138.00㎡

用途地域
準工業地域
構造・階数
鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数
444戸
駐車場
総戸数444戸に対して150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（
バイク置場
45台
自転車置場
888台（スライドラック式472台、2段ラック式416台）

売主
名鉄不動産株式会社

施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社

建物竣工時期
2020年1月中旬
入居時期
2020年3月中旬

 

 

１．モデルルームは楽しめるか？

 

・模型を使った物件紹介のシアター

・名鉄不動産の会社紹介シアター

を２回鑑賞します。

 

通常は１回のシアターで売主紹介と物件紹介をしますが

今回は２回に分かれています。

 

個人的にはシアターが分かれている方が

頭の切り替えもできるのでより親切だな～と感じました。

 

 

２．周辺の買い物環境はどうか？

 

・スーパーのライフが徒歩６分

・ホームセンター島忠が徒歩７分

の距離にあるため、不便な環境ではありません。

 

欲を言うなら徒歩５分以内に

もう一つスーパーがあればなおよかったです。

 

当物件の隣にセブンイレブンがあるのは個人的に好印象でした！

セブン中毒者なので..

 

 

ライフは食料品売り場もなかなかの広さですが、

良かったのは２階が衣料品売り場になっていたことです。

 

２階建でスーパーに寄るついでに衣料品も見ることができるのは便利です！

 

ライフの隣にある島忠も店内入り口のイメージよりも

店内はだいぶ広い印象でした。

 

島忠の２階は家具売り場になっています。

 

島忠で日用品を購入したついでに

スーパーに寄って買い物して帰るという導線だけで

毎日のお買い物は完結できそうですね！

 

当物件からは

・アリオ北砂が自転車で６分ほどの距離

・錦糸町のオリナスも自転車で７分ほどの距離と

 

休日のお出かけ・お買い物も電車に乗らずに近場で済ますことができるのは

忙しい共働き世帯にとってはありがたいですね。

 

 

３．設備仕様はどうか？

 

・二重床・二重天井

・ディスポーザーあり

・食器洗い乾燥機

・ハンズフリーキー

・トイレ手洗いカウンター

・魔法瓶浴槽

・浴室照明ダウンライト

と仕様の高いものとなっています。

 

サービス面も

・２４時間有人管理

・コンシェルジュサービス

・カーシェアリング

・レンタサイクル

と４００世帯を超えるマンションなので

多彩なサービスを受けることができます。

 

 

専有部の設備仕様で残念だったのは、

・共用廊下側の窓に可動式ルーバーがなく、

よく賃貸マンションで見かけるポールの支柱しかありません。

 

・間取りは定番の長谷工田の字プランです。

６ｍスパンで共用廊下側の柱は居室内に食い込んでいます。

 

・玄関前のアルコーブがほとんどなく玄関ドアの開け閉めには注意が必要です。

 

・リビングのサッシ高が１９５０ｍｍとあまり高くなく

開放感は感じづらいかもしれません。

 

４．外観のデザインはどうか？

 

当物件は住居棟に囲まれるように

ガラス張りの共用棟が独立してあります。

 

小名木川越しに見るランドスケープは要塞のようでかなりカッコいいです！

 

 

５．価格表

 

西向き

A１　７５．０８㎡　３LDK

５階　　６４００万円台

８階　　６６００万円台

 

A２　６８．３２㎡　３LDK

２階　　５４００万円台

 

A４　６０．９１㎡　２LDK

５階　　４９００万円台

８階　　５０００万円台

 

A5　６８．３２㎡　３LDK

２階　　５４００万円台

６階　　５５００万円台

 

A6　７０．００㎡　３LDK

５階　　５７００万円台

８階　　５８００万円台

 

A8　６６．９７㎡　３LDK

３階　　５３００万円台

９階　　５５００万円台

 

A９　６６．９７㎡　３LDK

３階　　５３００万円台

５階　　５４００万円台

８階　　５５００万円台

１４階　５７００万円台

 

 

東向き

D１　５９．４１㎡　２LDK

２階　　４９００万円台

５階　　５０００万円台

８階　　５１００万円台

１２階　５２００万円台

 

D２　６９．００㎡　３LDK

５階　　５７００万円台

８階　　５８００万円台

 

D３　７１．３０㎡　３LDK

５階　　５９００万円台

８階　　６０００万円台

１２階　６１００万円台

 

D５　６９．００㎡　３LDK

５階　　５８００万円台

８階　　５９００万円台

１２階　６１００万円台

 

D６　６９．００㎡　３LDK

５階　　５８００万円台

８階　　５９００万円台

 

D９　７９．２７㎡　４LDK

４階　　６９００万円台

８階　　７２００万円台

 

 

南向き

B１　７８．４５㎡　３LDK

５階　　７６００万円台

８階　　７７００万円台

１１階　７８００万円台

１４階　７９００万円台

 

B３　７１．０７㎡　３LDK

４階　　６５００万円台

５階　　６６００万円台

８階　　６７００万円台

１１階　６８００万円台

１４階　６９００万円台

 

B５　８０．１６㎡　３LDK

５階　　７７００万円台

８階　　７８００万円台

１１階　７９００万円台

１４階　８０００万円台

 

C１　７１．３９㎡　３LDK

２階　　６２００万円台

８階　　６６００万円台

１１階　６７００万円台

１４階　６８００万円台

 

C２　７０．１１㎡　３LDK

３階　　６２００万円台

６階　　６４００万円台

 

C３　７０．１１㎡　３LDK

２階　　６１００万円台

８階　　６５００万円台

１１階　６６００万円台

１４階　６７００万円台

C４　７１．８２㎡　３LDK

２階　　６３００万円台

８階　　６６００万円台

１１階　６７００万円台

１４階　６８００万円台

 

C５　７１．３９㎡　３LDK

４階　　６４００万円台

C６　７０．８５㎡　３LDK

２階　　６２００万円台

８階　　６６００万円台

１１階　６６００万円台

１４階　６７００万円台

 

C8　７０．２２㎡　３LDK

３階　　６３００万円台

６階　　６５００万円台

 

C９　６３．０１㎡　２LDK

２階　　５６００万円台

８階　　５９００万円台

 

C１２　８０．０７㎡　４LDK

４階　　７８００万円台

８階　　８１００万円台

 

平均坪単価は

西向きは坪２７３万円

東向きは坪２８２万円

南向きは坪３０７万円

となります。

 

西向き住戸は目の前にイーストゲートスクエアがあり

眺望が抜けないため価格が優しめになっています。

 

管理費、修繕費は以下の通りとなります。

管理費がめちゃ安いです！

TSUTAYAとコラボした共用棟があるからもっと高いと思っていたので意外でした！

 

６．最後に一言

名鉄不動産５０周年記念事業ということで

気合の入った外観と規模感だけでも一定数の需要がありそうなマンションです。

ただ、専有部に関しては残念な部分もチラホラ..

 

個人的に

猿江恩賜公園

木場公園

と２つの大きな公園に徒歩１０分以内で行くことができるのはかなり好印象でした。