プラウド練馬中村橋ガーデンテラスの事前案内会から１か月が経ち、
より具体的な販売価格が発表されました。
１．ファミリーや健脚なシニア世帯に選ばれるであろうマンション
当物件は
・西武池袋線乗車で池袋駅まで９分
・１００店舗を超え個性的な店が立ち並ぶサンツ中村橋商店街を日常使いできる
・としまえんまで徒歩１９分
と都心近接でありながら自宅から２キロ圏内にも
日々の生活を楽しめる施設が多数そろっています。
当物件がある練馬区は
・緑被率（区内にどれだけ緑があるか）
・公園数
がともに都内NO１で
・保育所数は都内NO２の多さとなっています。
（練馬区は出生率も高いので最新の待機児童数の確認はしておく必要があります）
２．目白通りがネック？
当物件は最寄り駅の中村橋駅から目白通りを渡る必要がある徒歩１１分です。
実際に歩いてみた感想は、
「目白通りの信号につかまると１１分では到底着かない。信号待ちが長くて少しストレスに感じるかな」
といった感じです。
３．価格表
事前案内会時の価格から最新予定価格表では
東向き住戸はほぼ据え置きで
南向き住戸が全体的に１００万～２００万円安くなりました。
南向きが安くなった理由は
目の前が墓地ビューだからでしょう。
当マンションはファミリー世帯が多く住むであろうマンションなので
南向きで明るい日差しがあっても、
墓地ビューで東向きより４００万円程高いのでは
割高感を感じる方が多かったのでしょう。
具体的にどのくらい安くなったのか事前案内会時の価格と
照らし合わせていきたいとおもいます。
（例）
５０００万台（事前案内会時）→４９００万（最新価格）
南向き
A ７４．５７㎡ ３LDK
２階 ５７００万円台 → ５３４９万円
４階 ６１００万円台 → ５９９９万円
C ７２．３０㎡ ３LDK
２階 ５６００万円台 → ５２８９万円
４階 ５９００万円台 → ５７３９万円
６階 ６０００万円台 → ５７８９万円
E ７４．１５㎡ ３LDK
２階 ５７００万円台 → ５３４９万円
４階 ６１００万円台 → ５９４９万円
６階 ６２００万円台 → ６１２９万円
東向き
F ７２．０９㎡ ３LDK
２階 ５４００万円台 → ５３９９万円
４階 ５５００万円台 → ５５５９万円
６階 ５７００万円台 → ５６４９万円
H ７１．８２㎡ ３LDK
２階 ５２００万円台 → ５２６９万円
４階 ５３００万円台 → ５３８９万円
６階 ５６００万円台 → ５５４９万円
J ７３．０５㎡ ３LDK
２階 ５３００万円台 → ５３５９万円
４階 ５４００万円台 → ５４９９万円
６階 ５７００万円台 → ５６５９万円
K ７１．８２㎡ ３LDK
２階 ５４００万円台 → ５３９９万円
４階 ５５００万円台 → ５４９９万円
６階 ５６００万円台 → ５５５９万円
L ７０．５４㎡ ３LDK
２階 ５４００万円台 → ５４３９万円
４階 ５５００万円台 → ５５４９万円
６階 ５６００万円台 → ５５９９万円
N ７３．０５㎡ ３LDK
２階 ５５００万円台 → ５４９９万円
４階 ５６００万円台 → ５５８９万円
６階 ５７００万円台 → ５６６９万円
P ７５．５０㎡ ３LDK
２階 ５７００万円台 → ５６４９万円
４階 ５８００万円台 → ５７４９万円
Q ８４．０６㎡ ４LDK
４階 ６９００万円台 → ６６９９万円
平均坪単価は
・東向き住戸が事前案内会時とほぼ変わらず坪２４８万円
・南向き住戸は坪２６９万円→坪２６２万程と安くなりました。
プラウド練馬中村橋ガーデンテラスは
・総戸数１０９戸
・敷地面積４０００㎡超え
と周辺では存在感のあるマンションとなり、
伊勢丹プロデュースのラウンジはなかなかオシャレな空間になっています。
サンツ中村橋商店街でランチのお供にモデルルーム訪問してみるのはいかがでしょうか？
事前案内会訪問の記事もぜひご覧ください！
