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マンション散歩 東京都

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス 予定販売価格発表!

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プラウド練馬中村橋ガーデンテラスの事前案内会から1か月が経ち、

より具体的な販売価格が発表されました。

 

1.ファミリーや健脚なシニア世帯に選ばれるであろうマンション

 

当物件は

・西武池袋線乗車で池袋駅まで9分

・100店舗を超え個性的な店が立ち並ぶサンツ中村橋商店街を日常使いできる

・としまえんまで徒歩19分

 

と都心近接でありながら自宅から2キロ圏内にも

日々の生活を楽しめる施設が多数そろっています。

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当物件がある練馬区は

・緑被率(区内にどれだけ緑があるか)

・公園数

がともに都内NO1で

・保育所数は都内NO2の多さとなっています。

(練馬区は出生率も高いので最新の待機児童数の確認はしておく必要があります)

 

2.目白通りがネック?

 

当物件は最寄り駅の中村橋駅から目白通りを渡る必要がある徒歩11分です。

実際に歩いてみた感想は、

「目白通りの信号につかまると11分では到底着かない。信号待ちが長くて少しストレスに感じるかな」

といった感じです。

 

3.価格表

 

事前案内会時の価格から最新予定価格表では

東向き住戸はほぼ据え置きで

南向き住戸が全体的に100万~200万円安くなりました。

 

 

南向きが安くなった理由は

目の前が墓地ビューだからでしょう。

 

 

当マンションはファミリー世帯が多く住むであろうマンションなので

南向きで明るい日差しがあっても、

墓地ビューで東向きより400万円程高いのでは

割高感を感じる方が多かったのでしょう。

 

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具体的にどのくらい安くなったのか事前案内会時の価格と

照らし合わせていきたいとおもいます。

 

(例)

5000万台(事前案内会時)→4900万(最新価格)

 

 

南向き

 

A 74.57㎡ 3LDK

2階  5700万円台 → 5349万円

4階  6100万円台 → 5999万円

 

 

C 72.30㎡ 3LDK

2階  5600万円台 →  5289万円

4階  5900万円台 →  5739万円

6階  6000万円台 →  5789万円

 

 

E 74.15㎡ 3LDK

2階  5700万円台 →  5349万円

4階  6100万円台 →  5949万円

6階  6200万円台 →  6129万円

 

 

東向き

 

F 72.09㎡ 3LDK

2階  5400万円台 →  5399万円

4階  5500万円台 →  5559万円

6階  5700万円台 →  5649万円

 

 

H 71.82㎡ 3LDK

2階  5200万円台 →  5269万円

4階  5300万円台 →  5389万円

6階  5600万円台 →  5549万円

 

 

J 73.05㎡ 3LDK

2階  5300万円台 →  5359万円

4階  5400万円台 →  5499万円

6階  5700万円台 →  5659万円

 

 

K 71.82㎡ 3LDK

2階  5400万円台 →  5399万円

4階  5500万円台 →  5499万円

6階  5600万円台 →  5559万円

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L 70.54㎡ 3LDK

2階  5400万円台 →  5439万円

4階  5500万円台 →  5549万円

6階  5600万円台 →  5599万円

 

 

N 73.05㎡ 3LDK

2階  5500万円台 →  5499万円

4階  5600万円台 →  5589万円

6階  5700万円台 →  5669万円

 

 

P 75.50㎡ 3LDK

2階  5700万円台 →  5649万円

4階  5800万円台 →  5749万円

 

 

Q 84.06㎡ 4LDK

4階  6900万円台 →  6699万円

 

 

平均坪単価は

・東向き住戸が事前案内会時とほぼ変わらず坪248万円

・南向き住戸は坪269万円→坪262万程と安くなりました。

 

 

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスは

・総戸数109戸

・敷地面積4000㎡超え

と周辺では存在感のあるマンションとなり、

伊勢丹プロデュースのラウンジはなかなかオシャレな空間になっています。

 

サンツ中村橋商店街でランチのお供にモデルルーム訪問してみるのはいかがでしょうか?

 

事前案内会訪問の記事もぜひご覧ください!

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