今回はプレミスト有明ガーデンズのモデルルームに行ってきました！
受付カウンター
シアタールーム
物件概要
物件の所在地
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
総戸数
258戸
総戸数追記
別途管理事務室１戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
敷地面積
6,213.00m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積
55.90m2～82.60m2
バルコニー面積
7.45m2～24.21m2
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成32年2月下旬予定
入居予定
平成32年3月下旬予定
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
プレミスト有明ガーデンズの１期１次登録が６月２２日から始まりす。
当初発表された予定価格のまま販売されるとしたら、
検討者はシティータワーズ東京ベイにだいぶ流れちゃうな～..
と思っていましたがどうやら１期１次に関しては
当初の予定価格よりも８％ほど価格を下げてきました。
１．コンセプトはしっかりしている？
当マンションのコンセプトは
北欧の生活スタイル ”Hｙｇｇe”ヒュッゲです。
ヒュッゲとは
家族や友人と過ごす心地よい暮らしを追求する
デンマークのライフスタイルのことだそうです。
当物件の６２１３㎡という広大な敷地面積から
タワーマンションにすることもできたのですがあえて
板状マンション１５階建という選択をしてきました。
１階にはつなぐラウンジという
住民の方が自然と集まるような共用施設を１つの場所に集約した
居心地がよさそうな空間があります。
つなぐラウンジを挟むように
アクティブガーデン
リラックスガーデン
と２つの広いテラスのある庭もあり、森の中のカフェにいるような
錯覚さえしてしまいそうな素敵な空間ですね。
つなぐラウンジには
DIYゾーン「GIKO GIKO」
スタディーゾーン「KAKI KAKI」
キッズゾーン「DOKI DOKI」
カフェゾーン「GORO GORO」
ライブラリーゾーン「FUMU FUMU」
などタワーマンションの共用施設とははっきりと
差別化を図ったコンセプト空間となっています。
近隣でシティタワーズ東京ベイという
有明エリアNO１マンションとなる素質をもったトリプルタワー
が供給されていることから、同じようなタワーマンションを供給しても太刀打ちできない。
ならばタワーマンションはやめて、ハウスメーカーの強みを生かした大きな家を造るイメージで
住民同士が交流を図れるマンションを造ろう。
ダイワハウスさん素晴らしいです..
プレミスト有明ガーデンズの供給によって湾岸エリアにも今後、
板状マンションが増えてくるかもしれませんね。
コンセプトがここまでしっかりしているマンションならば
魅力的に感じる方も多いのではないでしょうか？
２．間取りプランに工夫はあるか？
長谷工施工の板状マンションで、スパンも平均６ｍほどとなっています。
バルコニー側はアウトフレームされていますが
共用廊下側はインフレームとなっています。
最近、両面アウトフレームの板状マンションめっきり見なくなりましたね…
ただ、角部屋に関しては窓面を少しでも多くとろうという努力がみられます。
バルコニーの奥行が２ｍあるのは板状マンションの強みですね。
３．設備仕様はどうか？
・二重床・二重天井
・ディスポーザーあり
・キッチン天板天然石
・洗面所天板天然石
・ハンズフリーキー（玄関ドアも電子錠）
・食器洗い乾燥機
・サーモバス
・トイレ手洗いカウンター
とレベルの高いものとなっています。
特に注目していただきたいのは、トイレ上部の収納キャビネットです。
めちゃデカイです（笑）ここまででかい収納キャビネットは初めて見たかもしれません。
４．外観デザインはどうか？
板状マンションですが外観がカッコいいです！
デザイン監修に建築家の光井純さんを採用しているあたり力の入れようを感じます。
光井さんが板状マンションのデザイン監修するって珍しいですね！
これなら湾岸エリアに建っても違和感ないかとおもいます。
当物件は、有明テニスの森駅から現在建設中の、
有明体操競技場
有明アリーナ
までのルート上にありますので、オリンピックやオリンピック後に
イベントで訪れた人たちの注目を集めるマンションとなりそうです。
5．価格表
西棟
A ８２．６０㎡ ４LDK
2階 ７６００万円台
5階 ７８００万円台
7階 ７９００万円台
9階 ８１００万円台
11階 ８３００万円台
13階 ８４００万円台
B ７０．６７㎡ ３LDK
2階 ６４００万円台
5階 ６５００万円台
7階 ６６００万円台
9階 ６８００万円台
11階 ７０００万円台
13階 ７１００万円台
D ７５．１２㎡ ３LDK
2階 ６６００万円台
5階 ６９００万円台
7階 ７０００万円台
9階 ７１００万円台
11階 ７３００万円台
13階 ７４００万円台
E１ ５６．７３㎡ ２LDK
2階 ４８００万円台
5階 ５０００万円台
7階 ５１００万円台
9階 ５３００万円台
11階 ５５００万円台
13階 ５６００万円台
H ７０．６９㎡ ３LDK
2階 ５６００万円台
5階 ６０００万円台
7階 ６２００万円台
9階 ６５００万円台
11階 ６７００万円台
13階 ６８００万円台
東棟
P ７０．４１㎡ ３LDK
2階 ５９００万円台
5階 ６４００万円台
7階 ６６００万円台
9階 ６７００万円台
11階 ６８００万円台
13階 ６９００万円台
N２ ５５．９０㎡ ２LDK
2階 ４５００万円台
5階 ４９００万円台
7階 ５１００万円台
9階 ５２００万円台
11階 ５３００万円台
13階 ５４００万円台
O１ ６５．０９㎡ ３LDK
2階 ５４００万円台
5階 ５９００万円台
7階 ６０００万円台
9階 ６１００万円台
11階 ６２００万円台
13階 ６３００万円台
M ７０．３５㎡ ３LDK
2階 ５８００万円台
5階 ６２００万円台
7階 ６４００万円台
9階 ６５００万円台
11階 ６６００万円台
13階 ６７００万円台
K ８２．３８㎡ ４LDK
2階 ７３００万円台
5階 ７７００万円台
7階 ７９００万円台
9階 ８０００万円台
11階 ８１００万円台
13階 ８２００万円台
平均坪単価は３００万円程となります。
管理費・修繕費は７０㎡で
管理費１７６００円
修繕積立金９１００円
インターネット使用料９９０円
合計２７６９０円となります。
シティータワーズ東京ベイの同じ７０㎡と比べると
毎月のランニングコストは１万円程安くなります。
営業さんいわく1期2次以降は売れ行きがよければ値上げするとのことだったので
検討されている方は1期1次で購入してしまったほうがいいでしょう。
現在、有明エリアではブリリアマーレ有明が坪２８０程で動いています。
湾岸エリアで板状マンションが受け入れられれば
当物件はコンセプトもはっきりしているので将来的に
築10年時に坪２６５程で売却することも可能でしょう。
（７０㎡ ５６６０万程）
有明エリアは２０２０年のオリンピックに向けて
街の将来像が徐々に見え始め、相場もゆっくりと上がり始めています。
街の価値があがれば周辺のタワーマンションとは
コンセプトが全く異なるプレミスト有明ガーデンズは
将来性がさらに楽しみなマンションです。
