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マンション散歩 東京都

プラウドシティ武蔵野三鷹のモデルルームに行ってきました!

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今回はプラウドシティ武蔵野三鷹のモデルルームに行ってきました~!

 

 

物件概要

 

所在地
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
交通情報
JR中央線・総武線/東京メトロ東西線 「三鷹」駅 徒歩10分
JR中央線/京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
敷地面積
4,305.23m2 ((総開発面積:13156.23㎡))
土地権利/借地権種類
普通賃借権
借地権の種類と期間
30年(更新あり)

用途地域
準工業地域
棟名
(棟1 グリーンコート)
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階 (※フロントコートは全戸引渡し済)
建物竣工時期
2018年9月下旬 (予定)
入居時期
2018年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による転借地権(賃借権)の準共有
総戸数
334戸 (【フロントコート分譲済】A棟:60戸、B棟:58戸、C棟70戸、D棟49戸 

【グリーンコート】E棟:60戸、F棟:37戸)

駐車場
30台
(機械式:29台、身障者優先平置:1台)ほかカーシェア用1台

駐輪場
194台
(スライド式:97台、2段式:88台、平置式:9台)

バイク置場
3台

施工
株式会社長谷工コーポレーション

 

 

 

プラウドシティ武蔵野三鷹はフロントコートの販売が終了し、

残すところグリーンコートの販売のみとなりました。

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向かって左側がグリーンコートです

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フロントコートの入居も始まり、

メインエントランスやカフェライブラリーも完成しグリーンコートの検討者の方はより

実際の生活をイメージして検討できる状況となっています。

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メインエントランス

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カフェラウンジのテラス席

 

 

残戸数も48戸程といよいよフィナーレが見えてきました。

 

 

 

1.モデルルームは楽しめるか?

 

当物件のモデルルームは三鷹駅から目の前徒歩1分ほどの場所にあります。

モデルルームに特にこだわりは感じられず、

普通に商談席とコンセプトルームがあり、建物模型がある程度です。

 

プラウドシティのこの規模でシアタールームがないのは驚きでした。

担当さんが案内し忘れただけかな…

 

 

2.周辺の買い物環境はどうか?

 

当物件からスーパーは

アコレが徒歩6分

東急ストアが徒歩10分

いなげや徒歩10分

サミットストア徒歩10分

 

とスゴク近くにスーパーがある!

とはなりませんが徒歩10分圏内にこれだけのスーパーがあれば

食材の買い物に困ることはないでしょう。

 

 

また、当物件からは吉祥寺駅までも徒歩20分ということもあり

日常生活エリアが広い印象です。

 

吉祥寺まで出れば

東急百貨店

マルイ

パルコ

も日常使い出来るのは素直にうらやましいですね。

 

 

 

 

3.交通アクセスはいいか?

 

三鷹駅は総武線・東京メトロ東西線直通の始発駅で

朝ラッシュ時に56本の始発電車があります。

 

都心までの距離がこれほど近い立地で

始発に乗って座って通勤できるのはいいですね。

混雑率が高くて有名な総武線・東西線沿線に住むならなおさらです。

 

 

4.間取りプランに工夫はあるか?

 

間取りは日本で一番多くみる長谷工さんの田の字プランとなります。

つまらない間取りではありますが一番、

家具のレイアウトがしやすい間取りでもあります。

 

プラウドシティのような板状大規模マンションの場合、

緑化率を確保しつつ、どれだけ戸数を造れるかが

販売価格に大きくかかわってきますから田の字プランは必然の選択なのです。

 

 

5.設備仕様はよいか?

 

長谷工さんの施工ですがしっかり二重床にしているあたりは評価できます。

またサイホン排水システム ミライフル も採用されています。

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設備も

玄関前カメラ付きインターホン

可動式ルーバー面格子

ディスポーザーあり

トイレ手洗いカウンター

キッチン天板天然御影石

洗面所天板天然御影石

食器洗い乾燥機

魔法瓶浴槽

ミストサウナ

とプラウドの名に恥じぬ素晴らしいものとなっています。

 

 

6.外観のデザインはどうか?

 

プラウドシティはそもそも建物外観の造りこみをするブランドではなく広大な敷地を使いオシャレな空間に

みせるブランドです。したがって当物件も建物自体はよくみる板状マンションと変わりありません。

 

外観一部のコンクリート色とガラスバルコニーの色を変えたりと他の板状マンションと

違いを生み出しているのはさすが野村不動産です。

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7.最寄り駅までの道のりは歩きやすいか?

 

当物件から最寄り駅の三鷹駅までは徒歩10分かかりますが

整備された広い歩道を10分歩くので苦にはなりませんでした。

 

また三鷹駅から当物件までの道のりは植栽豊かに木や花が植えてあり

暖かい日などはお散歩したくなるような道のりかもしれません。

 

 

 

8.価格表

 

南西向き

 

F1 87.84㎡ 4LDK

4階  9498万円

 

 

F4 73.36㎡ 3LDK

2階  7398万円

3階  7438万円

5階  7658万円

7階  7858万円

 

 

F5g 73.36㎡ 3LDK

1階  7398万円

 

 

F6  73.36㎡ 3LDK

2階  7098万円

5階  7378万円

 

 

南東向き

 

E1  84.92㎡ 4LDK

2階  8098万円

5階  8678万円

 

 

E3  74.43㎡ 3LDK

3階  6868万円

5階  7228万円

7階  7398万円

 

 

E4  74.50㎡ 2LDK+S

4階  6928万円

6階  7088万円

 

 

E5  74.43㎡ 2LDK+S

2階  6478万円

3階  6718万円

 

 

E7  76.37㎡ 3LDK

2階  6768万円

3階  7018万円

4階  7198万円

5階  7338万円

 

FullSizeR (00E)

 

E9  76.37㎡ 3LDK

2階  6768万円

3階  7018万円

 

 

E10  87.84㎡ 4LDK

2階  8168万円

 

 

 

9.最後に一言

 

検討者の方が皆さん、気になるのは当物件が所有権ではなく借地権ということでしょうか。

確かに私も気にならないかと言えば嘘になります。

所有権のほうがより家を買った感があるし、

建物は自分たちのだけど土地は借り物っていうのは少し違和感あるかもしれないですね。

 

 

ただ、逆の考え方をすれば

土地の所有者がいくらお金を積まれても売りたくない

価値ある土地に自分たちが住めると考えることもできるかとおもいます。

 

当物件は普通借地権のため30年後に契約更新することで

所有権と変わらずずっと住み続けることもできます。

 

地の所有者は正当な理由がない限り、更新を断ることができません。

(どういったパターンが更新拒否の正当な理由になるかは事前に要確認です)

 

 

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