マンションマスター(仮)

ルピアグランデ浦和美園の事前案内会に参加しました!

今回はルピアグランデ浦和美園の事前案内会に参加してきました~!

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モデルルーム入り口では浦和レッズの選手たちがお出迎え!

 

 

 

物件概要

所在地
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番)
交通
埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
総戸数
340戸
敷地面積
12,849.77㎡
建築面積
3,359.74㎡
延床面積
27,964.47㎡
建物竣工予定時期
2020年1月下旬
入居予定時期
2020年3月中旬
構造及び階数
鉄筋コンクリート造 地上15階
分譲後の権利形態
土地:敷地利用権の共有、建物:区分所有権、共用部分:区分所有者全員の共有
用途地域
第二種住居地域

土地権利
所有権
駐車場
(総戸数に対して)平置:238台(内軽自動車対応4台・身障者用1台)他来客用3台(月額使用料:未定)
駐輪場
(総戸数に対して)平置:サイクルポート340区画(月額使用料:未定)
バイク置場
(総戸数に対して)平置:34台(ミニバイク24台含む)(月額使用料:未定)

施工・設計
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ

 

 

 

埼玉高速鉄道線 浦和美園駅徒歩8分の立地に誕生するルピアグランデ浦和美園を紹介します!

 

 

浦和美園駅は埼玉高速鉄道線の完全始発駅で、

朝ラッシュ時も1本電車を見送れば座席に座ることができるため

ストレスなく通勤できるのが売りです。

 

 

また埼玉高速鉄道線は東京メトロ南北線とも直通運転しているので

乗り換えなしで都心にアクセスすることもできます。

 

 

浦和美園駅前には

図書館が入っている美園コミュニティセンターがあり

当物件から徒歩圏内には

イオンモール浦和美園(徒歩8分)

ウニクス浦和美園(徒歩13分)

など買い物利便施設が揃っているだけでなく、

当物件の目の前には浦和美園4丁目公園という敷地面積

10000㎡超えの公園もあります。

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また自転車で7分ほどの場所に浦和レッズのホームグラウンド「埼玉スタジアム」も

あるため、浦和レッズのサポーターにはたまらない立地ではないでしょうか。

 

 

今後は当物件から徒歩4分ほどの場所に新たに

イオン美園三丁目店ができる予定もあるので

今まで以上に日常のお買い物が便利になりそうです!

 

 

 

埼玉高速鉄道線の浦和美園駅から徒歩8分の立地に誕生する当物件は

売主のポラスが初めて300戸越えの分譲マンションを供給することもあって注目されています。

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ブランド名も「ルピアコート」ではなく「ルピアグランデ」と差別化を図っています。

 

 

ポラスといえば、戸建て住宅の供給、浦和レッズのスポンサーということで有名ですね。

私も一時期、戸建ての購入を検討した時期がありましたがポラスの戸建ては、

積水ハウス

トヨタホーム

など最大手の住宅メーカーほど値段は高くないが、

設備仕様などは最大手に引けをとらないなという印象でした。

 

 

ハウスメーカーとして実績豊富なポラスの今回の大規模プロジェクトも

ハウスメーカーとして養ってきたノウハウをしっかりと取り入れた仕様になっています。

 

 

設備仕様

駐輪場に全戸分のサイクルポートを用意し利用料は無料!

ディスポーザーあり

 

各戸の玄関もキータッチで開錠・施錠 の電子錠(埼玉県の分譲マンション初採用!!)

玄関のカギを閉め忘れてお出かけしてもスマホアプリを使用して遠隔操作でロックできます!

 

食器洗い乾燥機

サーモバス

キッチン浄水器一体型タッチレス水栓

バルコニー奥行2m

など充実した設備仕様になっています。

 

 

キッチンですが今回ポラスのオリジナル商品「ピアキッチン」を採用した間取りプランがあります。

ピアキッチンには標準でダイニングテーブルがくっついている仕様なので

スペースを有効的に使えてデッドスペースが生まれにくいのが良いですね。

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細かなところでは、シンクの排水溝の位置を右端に寄せてシンクを広く使えるようにしていたり、

標準でキッチンカウンター後ろに食器棚が付いてくるのも好印象でした。

 

 

 

気になった点は

エレベーターが340世帯で3基(1基あたり113戸)と

ファミリーマンションということを考えると待ち時間や・混んでいて乗れないなど

少なからずストレスを感じるでしょう。

*理想は80世帯で1基です。

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・駐車場が238台と少ない!?

当物件は4分ほど車を走らせると高速に乗れる遠出のドライブ旅行好きにはたまらない立地です。

 

基本的に車は必需品になるかとおもいますが340世帯中102世帯は車を持つことができません。

 

駐車料金が全区画一律6000円であることを考えると足りなくなってしまわないでしょうか?

 

ただ今回、駐車場は契約順に好きな場所を選べるそうなので第1期で契約された方はほぼ間違いなく

駐車場を確保することができます。

(第1期は契約後に抽選で好きな区画を選べる順番を決めるそうです。)

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現地を歩いていて気になったのは当物件南側に広大な空き地があります。

 

 

こちらに何が建つのかは今回、確認できませんでした。

次回訪問したら確認したいとおもいます。

 

 

最後にモデルルームで教えていただいた予定価格表を記して終わりたいとおもいます。

 

 

西南西向き

 

A-2 65.41㎡ 3LDK

3階  2488万円

4階  2898万円

5階  2918万円

6階  2938万円

7階  2958万円

8階  2978万円

9階  2998万円

10階 3018万円

11階 3038万円

12階 3418万円

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南東向き

 

B-1 83.39㎡ 4LDK

 

3階  4048万円

4階  4068万円

5階  4088万円

6階  4108万円

7階  4128万円

8階  4148万円

9階  4168万円

10階 4188万円

11階 4208万円

12階 4228万円

13階 4248万円

14階 4268万円

15階 4318万円

 

B-4 70.61㎡ 3LDK

 

2階  3228万円

3階  3248万円

4階  3268万円

5階  3288万円

6階  3308万円

7階  3328万円

8階  3348万円

9階  3368万円

10階 3388万円

11階 3408万円

12階 3428万円

13階 3448万円

14階 3468万円

15階 3518万円

 

B-7 73.74㎡ 3LDK

 

1階  3378万円

2階  3398万円

3階  3418万円

4階  3438万円

5階  3458万円

6階  3478万円

7階  3498万円

8階  3518万円

9階  3538万円

10階 3558万円

11階 3578万円

12階 3598万円

13階 3618万円

14階 3638万円

15階 3688万円

 

B-10 71.40㎡ 3LDK

 

1階  3248万円

2階  3268万円

3階  3288万円

4階  3308万円

5階  3328万円

6階  3348万円

7階  3368万円

8階  3388万円

9階  3408万円

10階 3428万円

11階 3448万円

12階 3468万円

13階 3488万円

14階 3508万円

15階 3558万円

 

B-13 73.74㎡ 3LDK

 

1階  3428万円

2階  3448万円

3階  3468万円

4階  3488万円

5階  3508万円

6階  3528万円

7階  3548万円

8階  3568万円

9階  3588万円

10階 3608万円

11階 3628万円

12階 3648万円

13階 3668万円

14階 3688万円

15階 3738万円

 

東南東向き

 

C-5 73.64㎡ 3LDK

 

1階  3398万円

2階  3378万円

3階  3398万円

4階  3418万円

5階  3438万円

6階  3458万円

7階  3478万円

8階  3498万円

9階  3518万円

10階 3538万円

11階 3558万円

12階 3578万円

13階 3598万円

14階 3618万円

15階 3668万円

 

C-8 82.62㎡ 4LDK

 

2階  3988万円

3階  4008万円

4階  4028万円

5階  4048万円

6階  4068万円

7階  4088万円

8階  4108万円

9階  4128万円

10階 4148万円

11階 4168万円

12階 4188万円

13階 4208万円

14階 4228万円

15階 4278万円

 

平均坪単価は

 

西南西向き 坪150万円

 

南東向き  坪157万円

 

東南東向き 坪157万円

 

 

安いですね~!

広告住居にはなりますが、A-2タイプ65㎡ 3階 2488万円はなんと坪125万円です!

すでに10倍以上の倍率が付いているようですが、

どうか投資家ではなく本当に住まいを必要としている人に当たりますように(笑)

 

 

都心直結 完全始発駅 浦和美園駅から徒歩8分でグレードも高いルピアグランデが坪150万です!

 

最近、住居費(ローン支払い)にお金、かけすぎている人多すぎじゃないですか?

住まいを買ってすべての生活が完結するわけではありません。

 

ルピアグランデのようなマンションに住みつつ抑えた住居費分、日々の生活に投資をして

家族との時間を楽しみというのも有りではないでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

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