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マンション散歩 埼玉県

パークホームズ川越新富町アドーアのモデルルームに行ってきました!

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物件概要

所在地
埼玉県川越市新富町1丁目20番1(地番)

交通
西武鉄道新宿線「本川越」駅 徒歩1分
東武鉄道東上線「川越」駅 徒歩10分
東武鉄道東上線「川越市」駅 徒歩7分
総戸数
106戸
入居時期
2019年12月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階

間取り
2LDK・3LDK
専有面積
53.77㎡~100.22㎡
バルコニー面積
5.31㎡~36.45㎡

総戸数
106戸

敷地面積
2,370.51㎡
建築面積
1,828.50㎡
延床面積
12,760.02㎡
竣工時期
2019年10月下旬竣工予定
入居時期
2019年12月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域

土地権利/借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 106戸 に対して 敷地内機械式 42台
駐輪場
総戸数 106戸 に対して106台
バイク置場
総戸数 106戸 に対して2台

管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

 

 

当物件は

西武新宿線の本川越駅から徒歩1分

東武東上線川越市駅徒歩7分

東武東上線、JR川越線川越駅徒歩10分

と交通至便な立地に建設されます。

 

 

特筆すべきは当物件が本川越駅徒歩1分というところです。

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こちらの写真を見ていただければお分かりいただけるように

本川越駅の改札を出ると駅ロータリーの真ん前に当物件はそびえ立ちます!

まさにランドマークマンションですね!!

 

 

当物件は15階建とタワーマンションではありませんが、

ガラス面を多く採用した外観は駅前に降り立った人達の注目を集まるマンションとなるでしょう。

 

 

15階建とそこまで高さのないマンションの割に注目を集める理由はもう一つあります。

当物件が建設されるのは長年、川越市民に愛されてきたイトーヨーカードーの跡地となります。

当時は本川越の駅を出てそのままイトーヨーカードーの店内に吸い込まれていく方がすごく多いのが

印象的でした。

 

 

そして今回、パークホームズ川越新富町アドーアの1.2階にイトーヨーカードーが戻ってきます。

ただでさえ、存在感を放つ小江戸を意識した外観で

その下にはキレイになったイトーヨーカードーが戻ってくる。

これはまさにランドマークです!!

 

 

 

建物が完成してから「何このイトーヨーカードー!?上にあるマンションカッコいい!住んでみたい!」

という声が駅前で聞こえることは間違いないでしょう。

 

 

また当物件はイトーヨーカードーの2階から居住者専用ゲートを通れば

雨の日にも一切濡れずにお買い物することができます。

 

 

私も以前、スーパー直結マンションに住んだことがありますがとにかく便利でした。

普段の買い物はもちろんたまに買う重い食品(お米・飲料水・キャベツなどの重い野菜)を

躊躇なく購入することができます。

私が住んでいたマンションはカゴやカートを各部屋まで使えたので

袋詰めが苦手な私にとっては更に便利でした(笑)

 

 

営業さんに確認したところ、スーパーのカゴやカートを各居住フロアまで使えるかどうかは

まだ未定とのことでしたが図面を見るとエレベーター横にカート置き場があるんですよね!

カートを部屋まで使える使えないは利便性に大きく影響してくるのでぜひ実現していただきたいです。

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当物件の目の前には西武本川越ペペ

物件裏手にはクレアモール商店街、川越モディ、丸広百貨店など

多彩な商業施設が集積しています。

日常の買い物だけに収まらず休日も楽しめる商業施設が自宅のすぐ後ろにあるのはとにかく便利です!

 

 

その反面、クレアモール商店街は朝から晩まで賑やかで落ち着いた雰囲気とはかけ離れた空間となっています。

川越駅まで歩く際は、クレアモール商店街を抜けるルートを歩きますから

少なからずストレスを感じる道のりではあります。

 

 

続いて当物件の設備仕様です

・二重床・二重天井(スラブ圧220mm~240mm)

・可動式ルーバー面格子

・食器洗い乾燥機

は共通でトイレ・キッチン天板・食器棚など階数と列によって

設備のグレードがだいぶ変わってきます。

 

 

ディスポーザーがなかったのは残念でした。

これだけの好立地・高価格であれば付けてほしかったというのが

本音ですが同じシリーズの パークホームズ北千住アドーア も付けていないのでもしかしたら

アドーアシリーズはディスポーザー無しなのかもしれませんね。

 

 

 

最後にモデルルームで教えていただいた予定価格を記したいと思います。

 

 

北西向き

A 72.05㎡ 3LDK

15階  7090万円

 

西向き

M 81.81㎡ 3LDK

15階  8990万円

 

Jr(ルーフバルコニー)73.24㎡ 3LDK

7階   6690万円

 

J 73.24㎡ 3LDK

8階  6530万円

9階  6560万円

10階 6590万円

11階 6690万円

12階 6850万円

13階 6890万円

14階 7020万円

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南西向き

N 100.11㎡ 3LDK

15階 13490万円

 

Kr(ルーフバルコニー)72.15㎡ 3LDK

7階  6670万円

 

K 72.15㎡ 3LDK

8階  6510万円

9階  6540万円

10階 6570万円

11階 6670万円

12階 6830万円

13階 6870万円

14階 7000万円

 

南東向き

 

O  100.04㎡ 3LDK

15階 12990万円

 

F 69.89㎡ 3LDK

7階  6330万円

8階  6390万円

9階  6430万円

10階 6470万円

11階 6510万円

12階 6730万円

13階 6770万円

14階 6900万円

 

南向き

L 67.98㎡ 3LDK

7階  5960万円

8階  5990万円

9階  6020万円

10階 6050万円

11階 6080万円

12階 6110万円

13階 6190万円

14階 6290万円

 

東向き

P 100.22㎡ 3LDK

15階 11990万円

 

北東向き

Q 88.26㎡ 3LDK

15階 9490万円

 

 

川越駅周辺マンションとして価格が突き抜けて高いことは間違いありません。

ただ高いのも納得できる立地です。

当物件のようなランドマークマンションはどこのエリアでも周辺相場に

比べてものすごく高い!という価格で供給されているパターンが多いです。

 

 

当物件のようなランドマークマンションは価格が高い分、

資産価値も高く維持されることが期待できます。

 

 

第1期も上層階はどの部屋も抽選になるとのことでした。

お部屋によっては3倍の部屋もあるそうです。(スゴイ…笑)

 

 

自分が欲しいエリアでランドマークマンションが供給されるタイミングに出会えることは

とても幸せなことだと私は思います。

 

 

パークホームズ川越新富町アドーアは予算が届くのであれば

是非検討していただきたいマンションです!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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