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マンション散歩 東京都

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスのモデルルームに行ってきました。

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今回はプラウド練馬中村橋ガーデンテラスのモデルルームに行ってきました!

 

物件概要

所在地
東京都練馬区貫井五丁目1092-1(地番)
交通情報
西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

敷地面積
4,101.98m2
土地権利/借地権種類
所有権

用途地域

準工業地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
109戸
販売戸数

予定販売価格(万円)
最低価格 5,200万円台 (3LDK )
最高価格 8,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,600万円台

間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
70.54m2 ~ 89.14m2
バルコニー
8.00m2 ~ 18.40m2
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
株式会社三越伊勢丹不動産
施工
株式会社長谷工コーポレーション

 

 

西武池袋線中村橋駅から徒歩11分の立地に誕生する当物件は

いわゆる駅遠マンションです。

 

 

デメリットから先に記すと

現地の北側には2車線の道路が通っていますがなかなかの交通量で

道路に近い部屋に住んで窓を開けるとなかなかのストレスを感じるでしょう。

 

 

また、当物件は7階建なのですが東側の棟は前に5階建て程の団地があるため

上層階でなければ眺望が抜けません。

 

 

数少ない南側の棟も目の前が墓地のため気になる方にはたまらない環境となります…

ただ目の前が墓地ということは目の前にマンションなどが建設される可能性が少なく、

採光・眺望がずっと確保されるという安心感があるので一長一短といえます。

 

 

当物件のメリットと感じた部分は

中村橋駅から池袋までが9分乗車、

新宿までが14分乗車

渋谷までが24分乗車

と都心近接の立地に住まいを構えることができるということです。

 

 

西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線と直通してからとにかく便利になりましたね。

直通があるおけげで、飯田橋・有楽町・永田町などにも乗り換えなしで通勤できるようになりました。

 

 

また、中村橋には全長350m・100店舗を超えるお店が連なるサンツ中村橋商店街があります。

都心近接の駅でなおかつ、駅前にこうした大きな商店街がある街は中々ないので素直に羨ましいですね。

 

松屋・オリジン弁当・マツキヨなどのチェーン店も多くありますが、

サンツ中村橋商店街にはとにかくおいしそうな個人のケーキ屋さん(パティスリー)や

お蕎麦屋さん(富士見庵)などが多くあります。

 

中村橋に住むことでここにしか存在しない個人店の良質な味を日常的に楽しめることができる!

これはライフスタイルの充実にも繋がりますよね。

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また当物件から徒歩19分の距離には「としまえん」があります。

自転車なら10分かからない距離にレジャースポットがあるのは

車を持たない世帯にも嬉しい環境となりますね。

 

としまえんには庭の湯(温浴施設)やユナイテッドシネマとしまえん(映画館)と

時間消費型の施設が手の届く距離にあるのはシニア世代にも受けが良いのではないでしょうか?

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当物件は売主に三越伊勢丹が入っているためエントランスラウンジは

三越伊勢丹がプロデュースしたオシャレな空間になっています。

 

ソファのデザインや天井の仕上げ・ディフューザーを設置し癒しの空間にするなど

なかなか板状マンションのエントランスでは見ることのできないラグジュアリーな空間になっています。

モデルルームに行くとラウンジの完成予想をVRで観ることもできます。

 

 

営業さん曰く、

「最近は弊社でもVRを積極的に取り入れていまして、もしかしたらそのうちモデルルームもなくして

VRでお部屋のイメージを掴んでいただくようになるのかもしれませんね..笑」

 

野村さん、それは困ります!笑

実際の質感やモデルルームに入った時に感じる感動はVRだと絶対に味わえないです。

っていうかVRでモデルルーム見たら検討する前に気持ち悪くなっちゃいますよ!

 

 

設備仕様は

・小型自転車を置くことができるゆとりある玄関前のアルコーブ空間

(各戸アルコーブの前にオシャレなコンクリートウォールがあるので戸建て感があります。)

・バルコニー側柱アウトポール

(共用廊下側はアウトポールではないです…)

・食器洗い乾燥機

・キッチンユーティリティーシンクセレクト

・トイレ手洗いカウンター

・ハンズフリーキー

・サーモバス

・可動式ルーバー面格子

が良かった点です。

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良くなかった点は

・直床

・ディスポーザー無し

以上です。

直床は仕方ないにせよ100戸越えのプラウドなのですから

ディスポーザーはなんとか設置できなかったのでしょうか?

 

 

・両手に重い荷物を持っている時に役立つハンズフリーキー

(毎日の両手がふさがる重い荷物と言えばスーパーで買った食品のパターンが多いはず)

・今回プラウド初の生協と全戸食配契約している。

が採用されているのにディスポーザーは無しとはなかなか厳しい設定ですね…

 

 

 

最後にモデルルームで教えていただいた価格表を記して終わりたいと思います。

 

 

南向き

A 74.57㎡ 3LDK

2階  5700万円台

4階  6100万円台

 

C 72.30㎡ 3LDK

2階  5600万円台

4階  5900万円台

6階  6000万円台

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E 74.15㎡ 3LDK

2階  5700万円台

4階  6100万円台

6階  6200万円台

 

 

 

東向き

 

F 72.09㎡ 3LDK

2階  5400万円台

4階  5500万円台

6階  5700万円台

 

H 71.82㎡ 3LDK

2階  5200万円台

4階  5300万円台

6階  5600万円台

 

J 73.05㎡ 3LDK

2階  5300万円台

4階  5400万円台

6階  5700万円台

 

K 71.82㎡ 3LDK

2階  5400万円台

4階  5500万円台

6階  5600万円台

 

L 70.54㎡ 3LDK

2階  5400万円台

4階  5500万円台

6階  5600万円台

 

N 73.05㎡ 3LDK

2階  5500万円台

4階  5600万円台

6階  5700万円台

 

P 75.50㎡ 3LDK

2階  5700万円台

4階  5800万円台

 

Q 83.38㎡ 4LDK

4階  6900万円台

 

平均坪単価は

東向きが坪257万円

南向きが坪269万円

程となります。

南向きが墓地ビューのため東向きとそこまで価格差をつけてきませんでした。

管理費、修繕費はまだ未定とのことでした。

 

拙い文章でありましたが最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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