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マンション散歩 埼玉県

プラウドタワー川口の事前案内会に参加しました PART2

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プラウドタワー川口の事前案内会に参加してきましたPART2です~!

 

今回のプラウドタワー川口は資料請求者が1500組を超え事前案内会の開催日を増やしたにも

かかわらずまだまだご案内できていない検討者の方がたくさんいらっしゃるそうです。

 

検討者の割合は

川口が地元の方が6割

都内からの検討者が3割

その他地域からが1割

だそうです。

 

千葉県の津田沼ザタワーと比較検討しているかたもいらっしゃるそうです。

最近は新築マンションの供給数が少ないせいか皆さん視野をだいぶ

広くしてマンション探しされていますね!

 

 

 

物件概要

所在地
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 (地番)
交通情報
JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分

種別
マンション
敷地面積
3,692.68m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ17本建確171
用途地域
商業地域
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数200戸

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事前案内会に行ってから、奥さんとプラウドタワー川口の購入についてとにかく話し合いました!

会話の中で出てきたデメリットは、

「価格が川口駅駅近の中古マンションに比べて高すぎる」

「21階建てのため、周辺のマンションに埋もれ気味になってしまいランドマーク感がない」

「この価格なら津田沼ザタワー・パークタワー晴海が購入できる」

 

メリットは

「川口は都心距離がとにかく近くてどこに行くにも便利」

「西口は東口のざわざわ感とは全く違う静かな環境で暮らすことができる」

「東西デッキで東口にも行きやすいので静かな環境に住みながらも街の賑わいも手に入れることができる」

「西口では今後しばらく新築マンションが供給されそうにない」

「今回のプラウドタワー川口のコンセプトがとにかく気に入った」

 

とにかくたくさん話し合いました。

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設備仕様としては

 

長期優良住宅

免震構造

キッチン天板天然御影石(南向き住戸)モデスト人造大理石(東向き住戸)

キッチンユーティリティーシンク

天井高2500mm(最上階は2700mm)

ディスポーザー

トイレ手洗いカウンター

ミストサウナ

各階ごみ置き場

キッズルーム兼、帰宅困難者一時避難場所

スタディールーム

レストハウス(パーティルームのようなもの)

ガレージスペース

ライブラリーラウンジ

ノンタッチキー(ラクセスキーではないそうです)

 

 

モデルルームに行くと物件概要のシアターを見るのですがとにかくカッコいいです!

ハリウッド映画のオープニングのような仕上がりになっているので

まだモデルルームを見学されていない方はぜひシアターにも注目していただけたらと思います。

 

モデルルームも今回はオプションだらけの部屋だけにせずにほぼ標準仕様のハーフサイズのモデルルームも

あったのがよかったです!検討者としては実際の部屋をよりイメージしやすいですね。

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前回の記事でも記しましたが今回プラウドタワー川口のコンセプト

「THE FIRST TOWER~あなたの暮らしをいちばんに考えたタワーを送ります」

に奥さんと私は強く感動しました!

 

というのも今回、第1期で申し込めば低層階でもすべての住戸で無償セレクトを楽しむことができます!

「当たり前だ」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが私は今まで300件以上モデルルームを見学して

きていますがすべての住戸で無償セレクトが楽しめるマンションにはほとんど出会えていません。

例として

 

ザタワー横浜北仲は24階までは無償セレクト対象外

津田沼ザタワーも高層階以外は無償セレクト対象外

プラウド浦和常盤テラスも6階以下は無償セレクト対象外

プラウドタワー東池袋も9階以下は無償セレクト対象外

 

ほとんどのマンションがこのように低層階では無償セレクトを楽しむことができません。

 

ではなぜ今回、プラウドタワー川口ではすべての住戸で無償セレクトを楽しむことができるのか?

 

現実的なことを言えば

「現地の工事がまだそこまで進んでいなくてスケジュール的に余裕がある」

だと思います。

 

ただそれでも検討者からしたらプラス材料でしかないのですから思いっきり新築マンションの

醍醐味でもあるセレクトを楽しみましょう(笑)

 

プラウドタワー川口ではそのセレクトメニューの内容もスゴイです!

なんと組み合わせ1728~13824パターンからOnly For Youの部屋をつくりあげることができます。

キッチン、洗面台の高さはもちろんキッチンシンク上の収納はなくしてキッチン後ろのスペースに付けることもできます。

また納戸をなくしてお子さんの勉強スペースにすることもできます。

今挙げたのはほんの一例なのでぜひモデルルームで営業さんに確認してみてください!

(セレクト多すぎて営業さんも把握しきれてない部分もありましたがそこは許してあげてください笑)

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そんなプラウドタワー川口にも

「THE FIRST TOWER~あなたの暮らしをいちばんに考えたタワーを送ります」

↑↑

ほんとにわたしたちの暮らしを一番に考えてるの!?

という部分もありました。

 

まずは各階ゴミ置き場の位置が悪いです。

エレベーターを乗るためにほとんどの住戸が毎日通る場所に各階ゴミ置き場があります…

無理やり付けた感がスゴイです…

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各階ゴミ置き場を設けているにも関わらず、200世帯に対してエレベーターが2基しかないのも

残念です。

 

プラウドタワー川口は全体のゴミ置き場が地下にあるので清掃員さんが各階のゴミ回収の時間だけでなく、地下に

溜まったゴミを地上のゴミ集積所まで運ぶ時間も居住者がエレベーターを使うことができません。

実質1基になる時間がほかのマンションよりも多くなることが予想されるのです。

 

本来エレベーターは80世帯で1基が理想と言われています。

プラウドタワー川口のエレベーターは13人乗りと26人乗りが1基ずつあります(分速105m)

が、理想を言えば26人乗り1基、9人乗り2基の計3基にすべきだったのではないでしょうか?

多少は管理費、修繕費が高くなろうともこの価格帯のマンションを購入できる方たちならそこまで負担に

ならないと思うのですが…

 

もう一つ、事前案内会でいつもいただくことができるクオリティブックを今回いただくことができませんでした。

さらに、図面集も簡易版しかもらえませんでした。

次回、来場時から要望書を受け付けるとのことでしたが、価格もまだざっくりとしかわからず、

クオリティブックも無しで、図面も簡易版しかもらえずどうやって要望書出せというのでしょうか?

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↑プラウドタワー東池袋のクオリティブックです。

 

 

紙も大切な資源なので不要なものを省略するのは当たり前ですが、クオリティブックや図面集には

マンションの構造や仕様など重要なことがたくさん書いてあります。(あくまで簡単にしか書いてありませんが)

 

要望書を出してからクオリティブック、図面集をもらうのは順序が逆ではないのでしょうか?

 

 

とはいえプラウドタワー川口が素晴らしいマンションであるのに変わりはありません。

長期優良住宅×免震構造で、設備仕様も良好でセレクトプランの自由度が他の新築マンションに比べて

非常に高い。

何より、都内近接の川口駅徒歩4分の立地に誕生するプラウドタワーというだけで価値があります!

 

将来価値として中古市場に入った時も駅徒歩4分のプラウドタワーが売れないわけがありません!(笑)

 

 

 

 

 

 

新築マンションは青田売りが主流で実際の自分の部屋を見ることもできず何千万もの買い物を

するケースがほとんどです。

建っていないものを買うのだったら自分なりにアレンジしたものを買いたいと思うのは私たち夫婦

だけではないはずです。そんな新築マンションを購入する喜びを最大限楽しめるプラウドタワー川口

は価格は高いといえども需要は多く売れるはずです!

 

プラウドタワー川口だけでなくこれから少しずつこうしたセレクトをすべての住戸で楽しめるマンションが出てきてくれるのを願うばかりです。

 

 

 

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