プラウドタワー川口　事前案内会に参加しましたPART1

プラウドタワー川口の事前案内会に参加してきました～！

 

物件概要

所在地
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通情報
ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分

種別
マンション
敷地面積
3,692.68m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ17本建確171
用途地域
商業地域
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
入居時期
2020年2月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
200戸

 

 

川口駅西口エリア待望のプラウドブランド・タワーマンションというだけあってモデルルームには「待ってました！」と

言わんばかりに来場者の皆さんがモデルルームに目をキラキラさせながら入っていく風景を目の当たりにしました。

 

そんな光景を見て私は「このマンション多少高くても、売れる！」と確信しました。

そもそもプラウドタワーブランドのマンションを今まで何度も見学していますが期待を裏切られたことはありません。結果から言えば今回もそうでした。

 

詳細はPART２に記しますが、今回モデルルーム見学して改めてプラウドタワーブランドの設備仕様、

ランドスケープ（外観、敷地配置図）の素晴らしさに感動し、現在本気でこのマンションを

奥さんと検討しています！

 

私の奥さんは私よりもモデルルーム見学で採点（見る目）が厳しい人なのですが、

そんな奥さんも今回は「このマンションいいね！」と検討に前向きになってくれています。

奥さん曰く、プラウドタワー川口のコンセプト

 

「THE　FIRST　TOWER」～あなたの暮らしをいちばんに考えたタワーを送ります～

 

に強く共感を得たそうです。

このコンセプトが嘘ではないのはモデルルームを見学された方ならわかっていただけるかと思います！

詳細はPART２で記します。

 

ただそれほどまでお互いプラウドタワー川口を気に入っていても一つ大きな課題を超えなければこのマンションを購入することはできません。

それは….

 

ズバリ価格です！

 

当たり前の話なのですが、「多少高くても前向きに検討しよう！」と話し合っていた私達の

予想はるか上をいく価格でした…（はるかは言い過ぎかも..）

 

同じく川口駅東口で住友不動産が供給中の　シティハウス川口ステーションコート　の価格（坪２８０程）を見てワンクッション置いてからの

今回のプラウドタワーの価格なのですが、シティハウス川口ステーションコートの価格を見ずに今回、見学してたら

夫婦そろって気絶していたと思います（笑）

（住友不動産の値付けを受けて今回この価格で落ち着いたのもあるかもしれませんが..）

 

 

最後に今回発表された価格を記してPART１を終わりたいと思います！

今回発表された価格は３００万円～４００万円の幅がある予定価格となります。

 

例

前半・・０００万円～３９９万円

中盤・・４００万円～６９９万円

後半・・７００万円～９９９万円

 

少しビックリするかもしれません。一呼吸置いてから目を通されることをオススメいたします（笑）

 

 

 

 

 

南向き

 

[A　８１．５５㎡　４LDK]

 

 

８F　　７０００万円台後半

７８００万円なら坪３１６万円

 

１５F　　８０００万円台中盤

８５００万円なら坪３４４万円

 

 

[B　７２．２８㎡　３LDK]

 

４F　　５０００万円台後半

５８００万円なら坪２６５万円

 

８F　　６０００万円台前半

６１００万円なら坪２７９万円

 

１５F　　６０００万円台前半

６３００万円なら坪２８８万円

 

２０F　　６０００万円台中盤

６５００万円なら坪２９７万円

 

 

[D　７０．５４㎡　３LDK]

 

４F　　５０００万円台後半

５７００万円なら坪２６７万円

 

８F　　５０００万円台後半

５９００万円なら坪２７６万円

 

１５F　　６０００万円台前半

６１００万円なら坪２８５万円

 

 

２０F　　６０００万円台前半

６３００万円なら坪２９５万円

 

 

[E　５７．４８㎡　２LDK]

 

４F　　５０００万円台前半

５１００万円なら坪２９３万円

 

８F　　５０００万円台前半

５３００万円なら坪３０４万円

 

１５F　　５０００万円台中盤

５４００万円なら坪３１０万円

 

２０F　　５０００万円台後半

５７００万円なら坪３２７万円

 

 

[F　７０．４３㎡　３LDK]

 

４F　　５０００万円台後半

５７００万円なら坪２６７万円

 

８F　　５０００万円台後半

５８００万円なら坪２７２万円

 

１５F　　６０００万円台前半

６１００万円なら坪２８６万円

 

２０F　　６０００万円台前半

６３００万円なら坪２９５万円

 

 

[G　７７．３４㎡　３LDK]

 

８F　　７０００万円台前半

７１００万円なら坪３０３万円

 

１５F　　７０００万円台中盤

７５００万円なら坪３２０万円

 

 

 

東向き

 

 

[H　６８．４８㎡　３LDK]

 

４F　　５０００万円台前半

５３００万円なら坪２５５万円

 

８F　　５０００万円台中盤

５５００万円なら坪２６５万円

 

１５F　　５０００万円台後半

５８００万円なら坪２７９万円

 

２０F　　６０００万円台前半

６１００万円なら坪２９４万円

 

 

 

[J　７２．９１㎡　３LDK]

 

４F　　５０００万円台後半

５７００万円なら坪２５８万円

 

８F　　５０００万円台後半

５９００万円なら坪２６７万円

 

１５F　　６０００万円台前半

６２００万円なら坪２８１万円

 

２０F　　６０００万円台中盤

６４００万円なら坪２９０万円

 

 

以上となります。平均坪単価は２８０万円～２９０万円くらいで落ち着くのでしょうか。

南向きの角住戸（A・Gタイプ）と唯一の２LDK(Eタイプ)に価格が盛られているのがわかりますね。

 

Eタイプの２０階、坪３２７とか凄いことになってますね（汗）

 

＊あくまで坪単価は幅のある予定価格から間をとった予想になります＊

 

 

プラウドタワー東池袋に続き、今年の野村不動産は今までの販売スタイル（即日完売）

をまったく狙っていないであろう価格で供給されますね。

プラウド浦和・南浦和エリアの供給が一区切りつき、南与野も完売したことで埼玉エリアは

腰を据えて販売していくことができる状況になったのも販売スタイルの変化に影響を与えている

のかもしれませんね。

 

 

奥さんとじっくり話し合いたいので本日はここで終わりにしたいと思います。

近日中にPART２も更新しますのでぜひご覧ください！