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マンション散歩 東京都

プラウドタワー東池袋のモデルルームを見学!

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所在地
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番)
交通情報
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分
JR山手線 「池袋」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
JR山手線 「大塚」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
<東池袋駅徒歩4分;東京都市計画地区計画補助81号線開通後※>※事業期間;平成32年3月31日まで
種別
マンション
敷地面積
1,573.25m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16本建確253変2
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上20階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年3月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
権利変換計画に基づく所有権の共有。
総戸数
132戸 (非分譲22戸含む)
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定
間取り
2LDK ~4LDK
専有面積
60.00m2 ~ 83.48m2
バルコニー
11.04m2 ~ 24.70m2
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
施工
前田建設工業株式会社 東京建築支店

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プラウドタワー東池袋の事前案内会に参加してきました!

「これサンシャインの会議室借りてやる必要ある?」というくらい小規模のプロジェクト発表会では

すごくざっくりとした想定価格が発表されましたが事前案内会は具体的な価格がわかるとのことで

ソワソワ・ワクワクしながらモデルルームに行きましたが

これまたざっくりとした価格を提示されました…笑

「あれ、ここ住友不動産のモデルルームだっけ?」というくらい野村不動産にしては珍しく価格発表を

焦らしてきてますね…

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モデルルームに到着するとまずは雑談を交え担当営業さんと軽く挨拶をし、シアター上映があるとのことで

ワクワクしながらシアター室に向かいましたが、

「あれ、これどっかで観たことあるぞ」という場面が何度も繰り返され暗いシアター室のせいもあり

眠気が襲ってきました。

というのもシアターの内容がプロジェクト発表会で観たものとほぼ一緒だったのです笑

 

1億クラスのマンションを購入できる年収の方たちを土日に2回集め、2度も同じような内容の

映像を見せるのはいかがなものかと感じました。

 

シアターが終わるとモデルルームに案内されました。83㎡Iタイプの部屋を見せていただきました。

天井高が2600㎜あるので開放感が素晴らしかったです。低層階でもすべての部屋が天井高2600㎜

あるのがいいですね。またタワーマンションにしては珍しいバルコニーの奥行が2mなのも良いですね。

 

 

設備仕様も素晴らしいです。

 

キッチンユーティリティーシンク

キッチン、洗面台、トイレカウンターがすべて天然御影石を採用

都電向きの窓には二重サッシ(T-4等級)を採用

コンクリート床スラブ圧275~300

玄関前カメラ付きインターホン

ハンズフリーキー

バルコニー防水コンセント

ディスポーザー(手動で水を流すタイプです…)

食器洗い乾燥機

浴室サーモバスS  キレイサーモフロア

ミストサウナ

と高価格帯のマンションだけあり非常に満足できるものとなっています。

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モデルルームはオプションだらけでイメージつきずらいのですが標準で上記のような

高クオリティなのでそこまでオプションだらけのモデルルームにしないほうが検討者からしたら

好イメージだったのではないでしょうか?

 

エントランスも高さ7mの二層吹き抜けでホテルのロビーを彷彿とさせるソファの

配置も素晴らしいですね。エレベーターホールもガラス張りで遠くから縦のラインが目立つ

マンションとなりそうです。

 

 

1つ気になるのは各フロアにゴミ置き場があるのですが位置が非常に悪いです。

エレベータの横にあり1枚扉なので匂いは大丈夫なのでしょうか?

営業さんいわく「ディスポーザーがあるので匂いは問題ない」とのことでしたが、

赤ちゃんのおむつ・ペットシーツは結構匂うしディスポーザーかけられないですよ…

と言おうと思いましたが一応、大人なのでやめておきました。

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高価格帯マンションなので自然と評価基準は厳しくなってしまいますが、細かいことを

気にしなければプラウドの名に恥じない素晴らしい高級マンションであるとおもいます。

 

最後にモデルルームで教えていただいたざっくりとした価格を記しておきます。

※注 今回発表された価格は1000万円単位です。

(例)

前半・・7000万~7499万

後半・・7500万~7999万

 

G 2LDK 60.08㎡

7階  7000万円台後半

12階 7000万円台後半

 

F 2LDK 60.00㎡

12階 8000万円台前半

 

E 3LDK 76.61㎡

7階  9000万円台後半

12階 9000万円台後半

 

D 3LDK 74.29㎡

7階  8000万円台後半

12階 9000万円台前半

 

C 3LDK 78.07㎡

7F  9000万円台後半

12F 10000万円台前半

 

B 4LDK 82.74㎡

8F  10000万円台後半

12階 11000万円台後半

 

A 3LDK 75.11㎡

7F  8000万円台後半

12F 9000万円台後半

 

 

プレミアムフロア(15~20階)

 

H 3LDK 75.83㎡

16F  10000万円台後半

 

I 4LDK 83.48㎡

16F  12000万円台後半

 

J 3LDK 82.13㎡

16F  11000万円台後半

 

K 3LDK 78.18㎡

16F  10000万円台後半

 

L 3LDK 81.72㎡

16F  11000万円台後半

 

M 3LDK 72.15㎡

16F  10000万円台前半

 

N 3LDK 71.60㎡

16F  9000万円台後半

 

 

ちなみに要望書受付中だそうです。

要望書を受け付けるのなら100万円単位まで価格を出すべきではないでしょうか。

こんなにざっくりした価格で要望書を受け付けても出す人いるのですかね…

私はお金に余裕があっても出せません…

とにかくこのマンションが欲しくて余裕で買える方なら出すのでしょうか。

 

プラウドタワー東池袋の販売価格は

ブリリアタワー池袋

エアライズタワー

アウルタワー

の駅直結中古マンションが買える価格で供給されますがあくまで将来価値は

シティハウス東池袋

ブランズ東池袋

パークタワー池袋

と比べるべきです。

 

 

プラウドタワー東池袋は「寛ぎのタワー」の名の通り永住志向の購入者が多いマンションと

なりそうです。

 

 

 

 

 

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