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マンション散歩 東京都

プラウドタワー東池袋のプロジェクト発表会に参加してきました!

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池袋サンシャインシティ内で開催されたプラウドタワー東池袋のプロジェクト発表会に参加してきました~!

会場は50㎡ほどの広さの会議室で7組ほどの来場者を相手に野村不動産の営業さんが

物件の概要、最新の市況セミナーをプロジェクターを使い60分ほど説明してくれました。

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1日3回開催で2日で40~50組ぐらいの来場者を見込んでいるとのことでプロジェクト発表会としては

盛り上がりに欠ける部分はありますが、そもそも販売戸数110戸でプロジェクト発表会を開催するあたり

販売価格の値付けに慎重になっているのでしょう。

発表された想定価格からも値付けの慎重さがうかがえました。

 

セミナー内容は「今の市況だと山手線内側で坪500は当たり前、池袋はまだ安い!これから街が

変わるため狙い目」と、アウルタワー・エアライズタワー・ブリリアタワーの中古成約事例やパークシティ武蔵小山の販売価格や白金台のマンション価格を例に上げ説明されていました。

「世帯年収1000万ならローンは8割の8000万円まで組める」などという耳がジンジン痛む話もされました。

セミナー終了後、「坪500買えるかも」と洗脳された私が奥さんに話すとすかさずチョップされ現実に引き戻されました。

 

セミナー終了後は営業さんと徒歩で現地に向かいipadを使ってマンションの完成予想CGと都電の音などを確認しました。

都電は一両編成なので通過音も10両編成などの長い電車と比べて一瞬で終わるのがいいですね。

また、現地の目の前にある踏切は今後、撤去されるので踏切音に悩まされる心配もなさそうです。

(その分、サンシャイン方面に行くには迂回する必要がありますが)

 

現地から戻ると想定価格と図面集をもらい事前案内会の予約をして解散!と思いきや最後に野村不動産の営業さんと

サンシャインシティの展望台(スカイサーカス)見学といううれしいサプライズがありました!!

マンションの営業さんとサンシャインシティの展望台にあがる経験なんてなかなかできない素敵な経験をさせて

いただきました!

 

 

下記は今回のプロジェクト発表会で発表された情報と想定価格表です。

設備・仕様面では

 

ディスポーザー

各階ごみ置き場

玄関前カメラ付きインターホン

ミストサウナ

保温浴槽

エントランス二層吹き抜け

内廊下

ラクセスキー

基本天井高2.6m

バルコニー奥行2m

角住戸率85%

とプラウドタワーに恥じない素晴らしい仕上がりになっています!

想定価格表

2LDK 7000万~8000万

3LDK 8000万~9000万

4LDK 10000万

 

プレミアムフロア15階~

10000万~12000万

想定価格なのでだいぶ価格に幅があります。

2LDK 坪410

3LDK 坪380

くらいでしょうか。

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絶妙な値付けですね! 安すぎず高すぎずまさに絶妙な値付けと感じました!

設備仕様が高くこの価格ならかなりの人気マンションになるのではないでしょうか!

おススメの間取りは写真のDタイプです。

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プレミアムフロアを除くと唯一の完全中住戸のため、他の部屋より少し安くなるのではと営業さんも話して

いました。

 

プラウドタワー東池袋の現地周辺の状況を動画で撮影しましたのでそちらもぜひご覧ください!

 

 

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