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マンション散歩 東京都

ブリリア大山パークフロント モデルルーム訪問しました。

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今回はブリリア大山パークフロントのモデルルームを訪問してきました。

同マンションは東武東上線の大山駅から徒歩7分、東京メトロ有楽町線・副都心線の千川駅から徒歩16分の立地となります。

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駅近とは言えない立地ではありますが、徒歩7分歩く価値がある立地に同マンションは建設されます。

大山駅から東武東上線に乗車すれば5分で池袋に到着することができます。

営業さん曰く「同マンションからは池袋まで、直線距離で2キロちょっとなので自転車で池袋に遊びに行くことができる立地となります。」だそうです。確かに池袋の時間貸し駐輪場に自転車を留めてお買い物するとかならありかもしれません。

同マンションの目の前には板橋交通公園という公園があるため緑豊かな自然を感じて生活することができ、また同マンションと一体開発でさらに公園が拡大されるそうなので、広大な緑を最大限享受できる立地となります。(その分、虫が多く発生する立地であるとも言えます…)

大山駅と言えばハッピーロード大山商店街が有名ですね。500メートルもの長さのアーケードにたくさんのお店があり、ファーストフードのチェーン店や、カフェ、レストラン、スーパー、ドラッグストアなどハッピーロードを通るだけで毎日の買い物が完結してしまうほど充実した商店街となっています。

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ブリリア大山パークフロントに住むことで毎日のお買い物は大山ハッピーロードで、子供を自由に伸び伸びと遊ばせてあげることができる公園が目の前にあり休日は池袋に気軽に遊びに行くというライフスタイルを送ることができます。

同マンションのデメリットは

大山駅までの道のりに大通り(川越街道)があるため信号につかまると徒歩7分で駅まで着かない。

東上線の各駅停車区間が運転を見合わせることが多く大山駅が使えないときは、千川駅まで徒歩16分歩くか、バスで池袋まで行くという手段になることです。

千川駅まで歩きやすい道のりであるのは救いではありますが、東上線が運転見合わせた日が歩きやすい天候であるとは限りません。混雑するバスに12分揺られて池袋に行くのもそれなりにストレスが溜まるでしょう。

またマンションの専有部(お部屋の中)なのですが二重床にするために床をあげているため、他のマンションに比べて玄関から部屋にあがるとき・バルコニーに出るときの段差がけっこうあります。これは大きなデメリットではないでしょうか?シニア層はフラットフロアを魅力に感じ戸建てからマンションに引っ越してくる場合が多いのです。

現在は健脚でも老後が健脚とは限りません。段差はモデルルームで実際に体験できますので是非、将来のことも考えて見学していただきたいです。

 

 

段差以外マンション自体はブリリアブランドに恥じない素晴らしものになっています。

敷地面積5292㎡に7階建 総戸数135戸とゆとりある敷地配置。

エントランスも二層吹き抜けの和を感じることができるデザイン。

エレベーターも総戸数135戸に対して9人乗りが2基と余裕ある設定。

専有部の設備も

床暖房

食洗器

ディスポーザー

ミストサウナ

サーモバス

二重床・二重天井

各戸にトランクルーム

バルコニーミニシンク

バルコニーの奥行が一部2m40センチ

と充分満足できるものになっています。

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最後にモデルルームで教えていただいた価格を共有させていただきます。

南西向き(シーズンテラス)

C2 71.90㎡ 3LDK

2階  5900万円

4階  6100万円

6階  6400万円

D  69.04㎡ 3LDK

2階  5700万円

4階  5900万円

6階  6100万円

E  70.81㎡ 3LDK

2階  5800万円

4階  6000万円

6階  6300万円

F  68.91㎡ 3LDK

2階  5600万円

4階  5800万円

6階  6100万円

 

南向き(ブライトテラス)

H  76.53㎡ 3LDK

2階  6200万円

4階  6500万円

6階  6800万円

I  62.93㎡ 2LDK

2階  4800万円

4階  5100万円

6階  5300万円

J  69.42㎡ 3LDK

2階  5300万円

4階  5600万円

6階  5900万円

O  83.16㎡ 3LDK

2階  6500万円

4階  6900万円

 

南東向き(コートテラス)

P  56.91㎡ 2LDK

3階  4400万円

6階  4500万円

R  58.09㎡ 2LDK

4階  4500万円

Sr 76.91㎡ 4LDK

4階  6400万円

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南西向き(西南西)が南向き(南南西)よりお高くなっています。南西向きがこの物件の売りである公園に面しているからだそうです。

私なら迷わず南向きのブライトテラスを買います。南西向きのシーズンテラスだと虫との格闘が大変そうだし、西日が嫌いだからです(笑)

ただ、南向きだと目の前が板橋第二中学校なのが気にはなります…

 

 

 

 

 

 

 

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