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マンション散歩 埼玉県

ライオンズふじみ野グランテラス モデルルーム訪問しました!

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更新が遅くなりましたがライオンズふじみ野グランテラスのモデルルームを訪問しました。

モデルルームの入り口ではライオンズマンションのシンボルとも言えるライオン像がお迎えしてくれました。(このライオン像、正式名称はあるのか気になります…笑)

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東武東上線 急行停車駅ふじみ野駅から徒歩3分の駅近に誕生する同マンションは、東上線沿線で新築マンションを探されている方にはぜひ検討していただきたいマンションとなります。

同マンションのデメリットを最初にお伝えします。

市況的に当然ですが、過去ふじみ野駅で供給されてきたライオンズマンションより価格は割高です。

同マンションがある東口周辺には駅中商業施設ふじみ野ナーレがあるくらいでこれといったお店がほとんどありません。(同マンションから徒歩1分の場所にはアコレが一応ありますが小さいです…)

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現地は駅徒歩3分ながら静かな環境ではありますが、東側と西側が3階建賃貸マンションが近接しているため(ライオンズふじみ野グランテラスは5階建)、圧迫感を感じます。東京都心なら当たり前の近接観ではありますがふじみ野のような隣の建物とある程度の距離があるのが当たり前の立地では少し気になります。

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南側は目の前に1500㎡ほどの広い時間貸しの駐車場があるため採光、眺望共に良好ですが目の前の時間貸し駐車場が将来マンションになることは考えられますね。ライオンズふじみ野グランテラスも建設前は駐車場でした。

個人的にデメリットに感じる部分を書いてしまいましたがデメリットと感じるか感じないかは人それぞれなので現地を確認してみることをおススメいたします。

モデルルームでは総戸数39戸ながら物件紹介のシアターが用意されています。

ふじみ野駅は駅周辺に公園が多い街です。現地周辺にも勝瀬原記念公園(徒歩5分)やふじみ野公園(徒歩6分)

があり、散歩や子供が遊ぶにはいいですね!

同じ東上線沿線でも志木駅は駅周辺に公園がほとんどなく子供を遊ばせる場所に困っているという意見をよく聞きます。

モデルルーム内、建物模型の後ろにガラス越しに実際の建設地が見えるようにしてあり、竣工された時のイメージがつきやすいのが良かったですね。

設備面は

御影石キッチンカウンター

食洗器

二重床・二重天井

ハンズフリーキー

と特筆すべき点はなくとも納得できるものになっています。

前回のふじみ野駅周辺散歩の記事でもお伝えしましたが、駅反対口の西口に出れば必要最低限の商業施設があり、ソヨカふじみ野、映画館も入っているイオン大井店もあるふじみ野駅は暮らしやすい街であると評価できます。

普段の買い物は賑わいのある西口で。住まいは落ち着きのある東口に構えるというのも良いのではないでしょうか?

資産価値で考えるならふじみ野駅で過去に供給されたライオンズマンションもおススメですが

住宅購入費用は安く抑えたいが大手売主の新築マンションがいい

急行停車駅の駅近で静かな環境で暮らしたい。

という方たちのニーズだけでも総戸数39戸という戸数なら早期完売するのではないでしょうか。

実際、モデルルームの訪問日は平日でしたが、商談席はけっこう埋まっていた印象です。

 

最後に、モデルルームで教えていただいた価格表を共有させていただきます。

南西向き

A1 101 4LDK 82.19㎡

5280万円

A2 201 4LDK 82.19㎡

5280万円

M  501 4LDK 87.11㎡

5980万円

B1 102 3LDK 64.69㎡

4190万円

C2 402 3LDK 64.56㎡

4390万円

D      2LDK+L 64.33㎡

204 4190万円

303 4290万円

403 4390万円

502 4490万円

E1     2LDK+L 64.54㎡

104 4190万円

205 4190万円

304 4290万円

404 4390万円

503 4490万円

F2     3LDK  73.68㎡

105 4740万円

206 4720万円

305 4760万円

405 4860万円

504 4890万円

南東向き

G2     2LDK  55.07㎡

207 3360万円

306 3400万円

406 3590万円

505 3690万円

J      3LDK  71.36㎡

208 4290万円

307 4390万円

407 4590万円

N      4LDK  88.83㎡

506 5980万円

I2     4LDK  82.04㎡

209 5030万円

308 5090万円

408 5390万円

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正式価格は本日9月2日に発表となります。

第1期の登録受付は9月9日~14日を予定しています。

 

 

 

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