今回も最速で事前案内会に参加してきました！
大船駅徒歩１分ペデストリアンブリッジで駅直結の
ランドマークマンション間違いなしの
ブランズタワー大船です！
１．物件紹介シアターは面白いか？
シアターに関しては無難な内容です。
「駅デッキ直結マンションなんだぞ！」
「大船駅前の雰囲気をガラッと変えるプロジェクトなんだぞ！」
「希少性・資産性抜群なんだぞ！」
とひたすら訴えるシアターとなっています。
２．併設される大規模商業施設のテナントは！？
同マンションはデッキで駅に直結するだけでなく
・船の形をしたデザインが目を引く新設の大規模商業施設
・駅前広場、公園
・バスターミナル
が同時に開発される複合開発タワーマンションとなります。
総開発面積は１７０００㎡となっています。
マンション部分が８０００㎡
商業施設が約３０００㎡程
６０００㎡程がバスターミナル・公園・駅前広場となります。
商業施設のテナントは
B1階 大規模スーパーマーケット
１・２階 バラエティ店舗 ライフスタイル提案型専門店
３・４階 大型専門店
５・６・７・屋上階 駐車場
が誘致される計画となります。
神奈川エリアでパッと思い浮かぶ敷地面積３０００㎡程の商業施設は
相模原駅直結の商業ビル「相模原イッツ」です。
当物件の商業施設の規模感をイメージする際の一つの指標となるかもしれません。
相模原イッツ公式ホームページ↓
http://sagamihara-its.com/its.html
新設される商業施設のほかにも大船駅には
・アトレ大船
・ルミネウイング
・駅前に広がる３つの商店街
がすでにあり生活利便性は高いエリアです。
↑ルミネウイングフロアガイド
３．駅直結タワーなのにコンセプトがしっかりしている？
駅デッキ直結マンションの場合、直結というだけで売れてしまうので
あまりコンセプトに力を入れているマンションは少ないのですが
当マンションは駅デッキ直結でありながらも
しっかり大船という駅名を生かしたコンセプトとなっています。
・クルーズ船をイメージしたマンション部分と商業施設部分の外観デザイン
・ロビーラウンジやライブラリー＆スタディールームもクルーズ船の優雅さを
イメージした空間となっています！
駅デッキ直結タワーマンションというだけで
かなりのインパクトになるはずですが
さらにクルーズ船をイメージしたデザイン性のある外観。
これは完成したらどれだけの存在感を放つのか今から楽しみで仕方ないですね！
４．設備仕様
・二重床・二重天井
・リビング天井高２６００ｍｍ
・洋室天井高は２５００ｍｍと２６００ｍｍの間取りがある
・バルコニー奥行１．８５ｍ
・ディスポーザあり（ディスポーザ内自動給水）
・食器洗い乾燥機
・キッチン天板、洗面所天板、トイレ手洗いカウンター天板は
すべてフィオレストーンを採用
・キッチン水栓はグローエの高級感あるものを採用
・オール電化マンションのため、IHコンロを採用
５．サービス、共用部
・コンシェルジュサービス
・各階ゴミ置き場
・クラブラウンジ（ライブラリー＆スタディーコーナー）
・コミュミティルーム（集会室）
・フィットネスルーム
・ゲストルーム
・２０階にビューラウンジ兼パーティールーム
・エレベーターは１３人乗りが２基と非常用１基の計３基となります。
２５３戸で３基あるので適正といえるでしょう。
また当マンションは駐輪場がマンション内４階にあるため
自転車用エレベーターも２基あります。
こちらはウォークスルーエレベーターが採用されています。
１階からエレベーターに乗車して４階では乗車したドアとは
反対側のドアから降りられるので自転車をバックで出したり、
エレベーター内で転回させる必要がありません。
利用者の気持ちに寄り添った配慮がされていてとても好印象です！
・駐車場は１１０台で設置率４５％程となっています。
駅デッキ直結でありながらも、車の所有率が高いエリアでもあるので適正か少し足りないくらいの設置率かとおもいます。
・自転車置き場は３８１台となっています。
６．価格
西北西
O ７８．９０㎡ ３LDK
５階 ７５００万円台 坪３１４万円
N ７１．５１㎡ ３LDK
５階 ６７００万円台 坪３０９万円
１０階 ７０００万円台 坪３２３万円
M ７７．５２㎡ ３LDK
５階 ７２００万円台 坪３０７万円
１０階 ７５００万円台 坪３１９万円
L ６７．８９㎡ ３LDK
１０階 ６５００万円台 坪３１６万円
１４階 ７０００万円台 坪３４０万円
K ７５．６５㎡ ３LDK
８階 ７０００万円台 坪３０５万円
１１階 ７５００万円台 坪３２７万円
J ５５．４３㎡ ２LDK
９階 ５０００万円台 坪２９８万円
１３階 ６０００万円台 坪３５７万円
V １１６．６２㎡ ３LDK
２１階 １５０００万円台 坪４２５万円
南南西
H ７８．４８㎡ ３LDK
７階 ７３００万円台 坪３０７万円
１０階 ８０００万円台 坪３３６万円
１４階 ８５００万円台 坪３５８万円
東南東
D ７０．０１㎡ ３LDK
７階 ６７００万円台 坪３１６万円
１２階 ７０００万円台 坪３３０万円
１６階 ７５００万円台 坪３５４万円
２０階 ８０００万円台 坪３７７万円
C ７７．８４㎡ ３LDK
７階 ７５００万円台 坪３１８万円
１３階 ８０００万円台 坪３３９万円
１７階 ８５００万円台 坪３６０万円
B ７２．３７㎡ ３LDK
７階 ７０００万円台 坪３１９万円
１３階 ７５００万円台 坪３４２万円
１７階 ８０００万円台 坪３６５万円
A ８０．８６㎡ ３LDK
７階 ８０００万円台 坪３２７万円
１２階 ８５００万円台 坪３４７万円
S １００．０５㎡ ３LDK
２１階 １３０００万円台 坪４２９万円
周辺の中古マンションは２０１６年竣工の大船駅徒歩６分
ザ・パークハウス鎌倉大船が
坪２８０万円程で取引されています。
ザ・パークハウス鎌倉大船は「鎌倉市」
ブランズタワー大船は「横浜市栄区」
とアドレスの違いはありますが見学者の声を聞く限り、
「鎌倉市じゃないのはほんと残念.. 鎌倉市じゃなくなるのは残念…」
「けど大船にずっと住み続けたい！大船駅デッキ直結徒歩１分のランドマークマンションを購入するチャンスを逃すことなんてできない！！」
と、鎌倉市アドレスを捨てることには抵抗あるけれど、
それ以上にブランズタワー大船に魅力を感じている方が多いようです。
実際にブランズタワー大船が完成し中古市場に入っても十分、
鎌倉アドレスからの買い替え需要も見込めるのではないでしょうか。
同時期に供給される
鎌倉市アドレス大船駅徒歩８分の
ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船（総戸数４０１戸）と
今回のブランズタワー大船（総戸数２５３戸）で
大船駅周辺の雰囲気がガラッと変わりそうで今から楽しみです！
