今回はブランズ川口本町のモデルルームを見学してきました!


東急不動産は今回のブランズ川口本町の供給が
川口市で17棟目のマンション供給となります。
・浦和がPROUDの街
・日暮里がATLASの街なら
川口はBRANZの街ですね!
物件概要
所在地 埼玉県川口市本町2-173-1
交通 埼玉高速鉄道 川口元郷駅徒歩3分
JR京浜東北線 川口駅徒歩14分
規模 16階建
敷地面積 3874㎡
総戸数163戸
売主 東急不動産
施工 埼玉建興株式会社
1.周辺環境は良いか?
・複合商業施設のミエルかわぐち徒歩7分
・サミットストア徒歩5分
と買い物環境は良好です。
近くに公園もあり、物件の後ろには芝川が流れており、
リバーサイドとなっています。



↑南東向きの風景
2.空気が悪い!?
駅から当物件への道のりは空気が悪いです。
駅から当物件の道のりは岩槻街道沿いを歩きます。
平日の昼間に歩いてみたのですが岩槻街道は車の交通量が多く、
トラックも多く通るため排気ガスが凄かったです…
歩道も人がすれ違うことが大変なくらい狭く
自転車は車道を走るしかない状況となっています。
そのすぐ隣をトラックがびゅんびゅん通るので3分の距離が
ものすごく遠く感じました…

物件の前だけ歩道が少し広くなっています。
3.間取りプランに工夫はあるか?
角住戸を除き、長谷工おなじみの田の字プランと
なっています。
玄関前にコンクリートウォールを設け
プライベート感を演出しているのは素晴らしかったです。
4.設備仕様
・二重床、二重天井
・ディスポーザーあり
・洗濯機上吊戸棚
・リビングサッシ高2100mm
・バルコニー奥行1800mm
・バルコニーコンセント
・魔法瓶浴槽
残念だったのは、食洗機が付いていないことと、共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付いていません。
5.エントランスラウンジ
エントランスラウンジは二層吹き抜けとなっており、
共用空間は東急ハンズが空間テーマやインテリアを監修しています。


屋上にはスカイデッキがあり、1階には食配ステーションもあります。
6.価格表
南向き
Mg 65.86㎡ 3LDK
1階 3600万円台
Lg 74.92㎡ 3LDK
1階 3900万円台
Kg 74.77㎡ 3LDK
1階 3900万円台
K 74.87㎡ 3LDK
5階 4600万円台

Jg 74.77㎡ 3LDK
1階 3900万円台
J 74.87㎡ 3LDK
5階 4600万円台

Hg 81.27㎡ 2LDK
1階 4300万円台
H 81.27㎡ 3LDK
5階 5000万円台
10階 5400万円台
南東向き
Gg 73.16㎡ 3LDK
1階 4000万円台
G 74.18㎡ 3LDK
5階 4500万円台
10階 4900万円台
Fg 73.03㎡ 3LDK
1階 3900万円台
F 74.06㎡ 3LDK
5階 4400万円台
10階 4800万円台
Eg 73.04㎡ 3LDK
1階 3900万円台
E 72.05㎡ 3LDK
5階 4400万円台
10階 4700万円台
15階 5000万円台
Dg 73.04㎡ 3LDK
1階 4100万円台
D 72.05㎡ 3LDK
5階 4400万円台
10階 4700万円台
15階 5000万円台
C 72.05㎡ 3LDK
5階 4400万円台
10階 4700万円台
15階 5000万円台
B 72.21㎡ 3LDK
5階 4400万円台
10階 4800万円台
15階 5000万円台
A2 90.82㎡ 4LDK
5階 5600万円台
10階 6000万円台
15階 6300万円台
平均坪単価は
南向きが坪203万円程
南東向きが坪215万円程
となります。
管理費、修繕費はまだ未定とのことでした。
7.ブランズ川口元郷も併せて検討するべき!
川口元郷駅徒歩5分とブランズ川口本町よりも駅から少し遠くなりますが
ブランズ川口元郷もオススメです!


価格は坪200万円程で
竣工して現物が見れる状況です。
設備仕様も玄関前カメラ付きインターホンなど高仕様となっています。
ミエルかわぐちにも徒歩5分と近くなり、
駅からの道のりもブランズ川口本町よりも歩きやすいです。
併せて検討されることをオススメいたします!
↓ 川口駅徒歩4分! プラウドタワー川口の記事もぜひご覧ください!

