今回はブランズ川口本町のモデルルームを見学してきました！
東急不動産は今回のブランズ川口本町の供給が
川口市で１７棟目のマンション供給となります。
・浦和がPROUDの街
・日暮里がATLASの街なら
川口はBRANZの街ですね！
物件概要
所在地 埼玉県川口市本町２－１７３－１
交通 埼玉高速鉄道 川口元郷駅徒歩３分
JR京浜東北線 川口駅徒歩１４分
規模 １６階建
敷地面積 ３８７４㎡
総戸数１６３戸
売主 東急不動産
施工 埼玉建興株式会社
１．周辺環境は良いか？
・複合商業施設のミエルかわぐち徒歩７分
・サミットストア徒歩５分
と買い物環境は良好です。
近くに公園もあり、物件の後ろには芝川が流れており、
リバーサイドとなっています。
↑南東向きの風景
２．空気が悪い！？
駅から当物件への道のりは空気が悪いです。
駅から当物件の道のりは岩槻街道沿いを歩きます。
平日の昼間に歩いてみたのですが岩槻街道は車の交通量が多く、
トラックも多く通るため排気ガスが凄かったです…
歩道も人がすれ違うことが大変なくらい狭く
自転車は車道を走るしかない状況となっています。
そのすぐ隣をトラックがびゅんびゅん通るので３分の距離が
ものすごく遠く感じました…
物件の前だけ歩道が少し広くなっています。
３．間取りプランに工夫はあるか？
角住戸を除き、長谷工おなじみの田の字プランと
なっています。
玄関前にコンクリートウォールを設け
プライベート感を演出しているのは素晴らしかったです。
４．設備仕様
・二重床、二重天井
・ディスポーザーあり
・洗濯機上吊戸棚
・リビングサッシ高２１００ｍｍ
・バルコニー奥行１８００ｍｍ
・バルコニーコンセント
・魔法瓶浴槽
残念だったのは、食洗機が付いていないことと、共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付いていません。
５．エントランスラウンジ
エントランスラウンジは二層吹き抜けとなっており、
共用空間は東急ハンズが空間テーマやインテリアを監修しています。
屋上にはスカイデッキがあり、１階には食配ステーションもあります。
６．価格表
南向き
Mg ６５．８６㎡ ３LDK
１階 ３６００万円台
Lg ７４．９２㎡ ３LDK
１階 ３９００万円台
Kｇ ７４．７７㎡ ３LDK
１階 ３９００万円台
K ７４．８７㎡ ３LDK
５階 ４６００万円台
Jg ７４．７７㎡ ３LDK
１階 ３９００万円台
J ７４．８７㎡ ３LDK
５階 ４６００万円台
Hg ８１．２７㎡ ２LDK
１階 ４３００万円台
H ８１．２７㎡ ３LDK
５階 ５０００万円台
１０階 ５４００万円台
南東向き
Gg ７３．１６㎡ ３LDK
１階 ４０００万円台
G ７４．１８㎡ ３LDK
５階 ４５００万円台
１０階 ４９００万円台
Fg ７３．０３㎡ ３LDK
１階 ３９００万円台
F ７４．０６㎡ ３LDK
５階 ４４００万円台
１０階 ４８００万円台
Eg ７３．０４㎡ ３LDK
１階 ３９００万円台
E ７２．０５㎡ ３LDK
５階 ４４００万円台
１０階 ４７００万円台
１５階 ５０００万円台
Dg ７３．０４㎡ ３LDK
１階 ４１００万円台
D ７２．０５㎡ ３LDK
５階 ４４００万円台
１０階 ４７００万円台
１５階 ５０００万円台
C ７２．０５㎡ ３LDK
５階 ４４００万円台
１０階 ４７００万円台
１５階 ５０００万円台
B ７２．２１㎡ ３LDK
５階 ４４００万円台
１０階 ４８００万円台
１５階 ５０００万円台
A2 ９０．８２㎡ ４LDK
５階 ５６００万円台
１０階 ６０００万円台
１５階 ６３００万円台
平均坪単価は
南向きが坪２０３万円程
南東向きが坪２１５万円程
となります。
管理費、修繕費はまだ未定とのことでした。
７．ブランズ川口元郷も併せて検討するべき！
川口元郷駅徒歩５分とブランズ川口本町よりも駅から少し遠くなりますが
ブランズ川口元郷もオススメです！
価格は坪２００万円程で
竣工して現物が見れる状況です。
設備仕様も玄関前カメラ付きインターホンなど高仕様となっています。
ミエルかわぐちにも徒歩５分と近くなり、
駅からの道のりもブランズ川口本町よりも歩きやすいです。
併せて検討されることをオススメいたします！
↓ 川口駅徒歩４分！ プラウドタワー川口の記事もぜひご覧ください！
