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マンション散歩 埼玉県

ブランズ川口本町のモデルルームを見学しました!

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今回はブランズ川口本町のモデルルームを見学してきました!

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東急不動産は今回のブランズ川口本町の供給が

川口市で17棟目のマンション供給となります。

 

・浦和がPROUDの街

・日暮里がATLASの街なら

川口はBRANZの街ですね!

 

 

物件概要

所在地 埼玉県川口市本町2-173-1

交通 埼玉高速鉄道 川口元郷駅徒歩3分

JR京浜東北線 川口駅徒歩14分

規模 16階建

敷地面積 3874㎡

総戸数163戸

売主 東急不動産

施工 埼玉建興株式会社

 

 

1.周辺環境は良いか?

・複合商業施設のミエルかわぐち徒歩7分

・サミットストア徒歩5分

と買い物環境は良好です。

近くに公園もあり、物件の後ろには芝川が流れており、

リバーサイドとなっています。

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↑南東向きの風景

 

 

 

2.空気が悪い!?

駅から当物件への道のりは空気が悪いです。

駅から当物件の道のりは岩槻街道沿いを歩きます。

 

平日の昼間に歩いてみたのですが岩槻街道は車の交通量が多く、

トラックも多く通るため排気ガスが凄かったです…

 

歩道も人がすれ違うことが大変なくらい狭く

自転車は車道を走るしかない状況となっています。

 

そのすぐ隣をトラックがびゅんびゅん通るので3分の距離が

ものすごく遠く感じました…

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物件の前だけ歩道が少し広くなっています。

 

 

3.間取りプランに工夫はあるか?

角住戸を除き、長谷工おなじみの田の字プランと

なっています。

 

玄関前にコンクリートウォールを設け

プライベート感を演出しているのは素晴らしかったです。

 

4.設備仕様

・二重床、二重天井

・ディスポーザーあり

・洗濯機上吊戸棚

・リビングサッシ高2100mm

・バルコニー奥行1800mm

・バルコニーコンセント

・魔法瓶浴槽

残念だったのは、食洗機が付いていないことと、共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付いていません。

 

5.エントランスラウンジ

エントランスラウンジは二層吹き抜けとなっており、

共用空間は東急ハンズが空間テーマやインテリアを監修しています。

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屋上にはスカイデッキがあり、1階には食配ステーションもあります。

 

6.価格表

南向き

Mg 65.86㎡ 3LDK

1階  3600万円台

 

Lg 74.92㎡ 3LDK

1階  3900万円台

 

Kg 74.77㎡ 3LDK

1階  3900万円台

 

K  74.87㎡ 3LDK

5階  4600万円台

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Jg 74.77㎡ 3LDK

1階  3900万円台

 

J 74.87㎡ 3LDK

5階  4600万円台

FullSizeR (002)

Hg 81.27㎡ 2LDK

1階  4300万円台

 

H 81.27㎡ 3LDK

5階  5000万円台

10階 5400万円台

 

 

南東向き

Gg 73.16㎡ 3LDK

1階  4000万円台

 

G  74.18㎡ 3LDK

5階  4500万円台

10階 4900万円台

 

Fg 73.03㎡ 3LDK

1階  3900万円台

 

F  74.06㎡ 3LDK

5階  4400万円台

10階 4800万円台

 

Eg 73.04㎡ 3LDK

1階  3900万円台

 

E  72.05㎡ 3LDK

5階  4400万円台

10階 4700万円台

15階 5000万円台

 

Dg 73.04㎡ 3LDK

1階  4100万円台

 

D  72.05㎡ 3LDK

5階  4400万円台

10階 4700万円台

15階 5000万円台

 

C  72.05㎡ 3LDK

5階  4400万円台

10階 4700万円台

15階 5000万円台

 

B  72.21㎡ 3LDK

5階  4400万円台

10階 4800万円台

15階 5000万円台

 

A2 90.82㎡ 4LDK

5階  5600万円台

10階 6000万円台

15階 6300万円台

 

平均坪単価は

南向きが坪203万円程

南東向きが坪215万円程

となります。

 

管理費、修繕費はまだ未定とのことでした。

 

 

7.ブランズ川口元郷も併せて検討するべき!

川口元郷駅徒歩5分とブランズ川口本町よりも駅から少し遠くなりますが

ブランズ川口元郷もオススメです!

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価格は坪200万円程で

竣工して現物が見れる状況です。

 

設備仕様も玄関前カメラ付きインターホンなど高仕様となっています。

 

ミエルかわぐちにも徒歩5分と近くなり、

駅からの道のりもブランズ川口本町よりも歩きやすいです。

 

併せて検討されることをオススメいたします!

 

↓ 川口駅徒歩4分! プラウドタワー川口の記事もぜひご覧ください!

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