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マンション散歩 埼玉県

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスの事前案内会に参加しました!

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今回はライオンズ朝霞本町ステーションプレイスの事前案内会に行ってきました~!

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物件概要

所在地 埼玉県朝霞市本町2丁目5番以下未定(住居表示)
交通 東武東上線「朝霞」駅下車徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 766.16m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
総戸数 43戸(住戸)
竣工日 平成31年9月20日(予定)
入居開始日 平成31年9月27日(予定)
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 10台 (屋外平地式10台)
バイク置き場 2台
自転車置き場 84台
他に1階住戸専用サイクルポート1区画
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東鉄工業株式会社
売主 株式会社 大京 本店

 

当物件は最寄り駅の東武東上線朝霞駅から徒歩2分と

かなりの駅近マンションとなりますが、駅徒歩2分とは思えない

静かな環境に現地を訪れてビックリしました。

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ちなみに朝霞駅徒歩2分以内の分譲マンションは

20年ぶりの供給となるそうです!

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1.モデルルームは楽しめるか?

当物件は43戸と大規模マンションではありませんが、

物件紹介のシアターが用意されています!

ライオンズマンションは小規模のマンションでも

しっかり物件紹介のシアターが用意されていて、

検討する側からしたら意気込みを感じるというかとても好印象です!

 

 

2.周辺の買い物環境はどうか?

当物件の南側目の前には業務スーパーがあり、

徒歩4分の距離には東武ストアがあります。

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自宅から徒歩5分以内にコンセプトの違うスーパーが2つあるのは

日常の買い物をする際にも便利でしょう!

 

特に業務スーパーは大容量の食品を格安で販売するのが売りのスーパーですので

自宅の前にあるのはありがたいですね。

 

また駅ナカにはEQUIAもあり、買い物不便な環境ではありません。

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3.間取りプランに工夫はあるか?

当物件は1フロア3邸ですが、

角住戸のスパンが6500mm

中住戸に関しては8000mm

 

と板状マンションでありながらわりとスパンが広く採られているのは好印象でした。

 

また、当物件はライオンズマンションおなじみの

風邪の抜けるパッシブデザインも採用されています。

 

通気ルーバー付き扉や通風機能付き玄関ドアを設けているため

バルコニーから玄関にかけて気持ちのいい風が抜けそうです。

 

4.設備仕様はどうか?

・ディスポーザーはなし

・食器洗い乾燥機あり

・二重床・二重天井

・ラクセスキー採用(玄関も電子錠)

・階高2.95m

(天井高2450mm リビングサッシ高1950mm)

・バルコニー奥行1.8m

・ライオンズマイボックス設置!

 

共用の宅配ボックスとは別に各戸に1個づつ

専用の宅配ボックスが付きます!

FullSizeR (01A)

 

これがなかなかの大きさで、満杯になるまで1個のボックスで何回でも

宅配業者に宅配物を入れてもらうことができます。

 

社会問題にもなっている宅配スタッフの不足と、

今後さらに増えてくるであろう共用の宅配ボックスの満杯リスクに対して向き合った

素晴らしい設備ですね!!

 

というかこれだけ宅配スタッフの不足と、

再配達がすでに問題になっているのだから

全ての分譲マンションが今後はライオンズマイボックスのような専用宅配ボックスを

設けるべきなのではないでしょうか?

 

コストがかかろうとも大手売主で初めて各戸の宅配ボックスを実現した

大京さんは称賛されて然るべきだとかんがえます。

 

 

5.外観デザインはどうか?

当物件はガラスバルコニーが可愛いです(笑)

一部の住戸のバルコニーが葉っぱの重なりをイメージした

デザインのバルコニーになっています。

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これはなかなか賛否両論で、

事前案内会で同じ回の見学者の方達の場合ですが、

 

奥さんは「可愛くて素敵!」

旦那さんは「いやいやあり得ない! 普通の乳白色がいい!」

さっそくバトルされていました(;´・ω・)

 

6.価格表

 

全戸南向き

A 71.30㎡ 3LDK

FullSizeR (018)

 

5階  5400万円台

6階  5500万円台

7階  5600万円台

10階 5700万円台

11階 5800万円台

12階 5800万円台

13階 5900万円台

14階 5900万円台

 

B 65.75㎡ 3LDK

FullSizeR (016)

5階  4800万円台

6階  4900万円台

7階  4900万円台

10階  5100万円台

11階  5100万円台

12階  5200万円台

13階  5200万円台

14階  5300万円台

 

C 70.46㎡ 3LDK

FullSizeR (017)

5階  5400万円台

6階  5500万円台

7階  5500万円台

10階 5700万円台

11階 5700万円台

12階 5800万円台

13階 5800万円台

14階 5900万円台

 

平均坪単価は258万円程

最上階はすべて地権者住戸となっています。

 

2014年築 朝霞駅徒歩5分 ライオンズ朝霞本町ベルポートの中古が

坪220万程で取引されていることからも

当物件は割高感無しで欠点も少ない

バランスの良いマンションであると言えます。

 

ライオンズふじみ野グランテラスのように

竣工前完売の匂いがプンプンするマンションです!

 

↓↓ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスの現地動画です。

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